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過(guò)去，購(gòu)房者在樓市當(dāng)中算是一個(gè)“弱勢(shì)群體”。因?yàn)橘?gòu)房者能否買(mǎi)到房子，需要看開(kāi)發(fā)商和房東的臉色。如果開(kāi)發(fā)商和房東的二手房供給充足，那么購(gòu)房者買(mǎi)房就會(huì)容易些，但如果開(kāi)發(fā)商和二手房東握住房子不放，那么購(gòu)房者就只能任人宰割。

購(gòu)房者被有房子的人宰割，這其中一個(gè)很重要的原因就是貸款。因?yàn)橛辛速J款，購(gòu)房者才有了超越自己本身能力的競(jìng)爭(zhēng)信心。對(duì)于購(gòu)房者而言，只要貸款充足，月供還得起甚至都想買(mǎi)下整棟樓。所以說(shuō)貸款一方面給了購(gòu)房者信心，一方面給了開(kāi)發(fā)商和二手房東漲價(jià)的理由。
今年以來(lái)，整體樓市的調(diào)控有一次升級(jí)。這一次升級(jí)之后的政策也讓我們看到了沒(méi)有貸款之后，到底誰(shuí)會(huì)比較受傷。在二手房成交參考價(jià)格落地的城市，一個(gè)普遍現(xiàn)象就是二手房的成交量直線下跌。二手房東們根本不認(rèn)同參考價(jià)格，他們覺(jué)得購(gòu)房者一定撐不住，最終肯定會(huì)妥協(xié)于自己遠(yuǎn)高出參考價(jià)的定價(jià)。

但是現(xiàn)實(shí)卻也讓開(kāi)發(fā)商和二手房房東很意外。沒(méi)了貸款之后，購(gòu)房者的需求也輸出不了了。過(guò)去根本忍不住不買(mǎi)房的人，現(xiàn)在一點(diǎn)行動(dòng)的意思都沒(méi)有。反倒是房子握在開(kāi)發(fā)商和二手房房東的手里風(fēng)險(xiǎn)和壓力更大了。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，最后反倒是購(gòu)房者最能沉得住氣。
沒(méi)有了貸款在背后作妖，購(gòu)房者的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力也是展現(xiàn)了出來(lái)?，F(xiàn)出原形后的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫也就少了許多。在充足房貸的情況下，購(gòu)房者買(mǎi)房靠的并不是實(shí)力，而是膽量?，F(xiàn)在購(gòu)房者都在拼實(shí)力，自然也就能看到房?jī)r(jià)原本該有的樣子，也看到了購(gòu)房者膽子再大也不敢自己往里投自己的錢(qián)。

【貸款|大家都以為購(gòu)房者會(huì)撐不住，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到?jīng)]了貸款只有購(gòu)房者撐得住】在持續(xù)的拉鋸戰(zhàn)之后，相信二手房市場(chǎng)的整體價(jià)格都會(huì)趨于平穩(wěn)，房東現(xiàn)在撐得越久，未來(lái)降價(jià)就可能越狠。

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