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購房置業|為什么縣城不能繼續建“高樓”？內行人坦言：高層住宅的困局已現

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購房置業|為什么縣城不能繼續建“高樓”？內行人坦言：高層住宅的困局已現

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購房置業|為什么縣城不能繼續建“高樓”？內行人坦言：高層住宅的困局已現

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購房置業|為什么縣城不能繼續建“高樓”？內行人坦言：高層住宅的困局已現

為什么縣城不能繼續建“高樓”？內行人坦言：高層住宅的困局已現最近 ， 我和一朋友吃飯的時候 ， 他問我說 ， 聽說你消息蠻靈通的 ， 知道縣城以后不能建高層住宅的事情嗎？
我說知道啊 ， 以后小城市都不給搞高樓了 ， 聽說得限高 ， 房子開發以小高層為主了 。
他聽完后 ， 就憤憤不平地表示 ， 這不是扯淡嗎？不建高層住宅 ， 反倒是建多層住宅 ， 不是反其道而行之 ， 走回老路了嗎？
不過他轉頭又一想表示說 ， 他得盡快去看一下 ， 縣城內還有哪些高層住宅值得投資 ， 一旦限高 ， 高層住宅就成為珍惜品了 ， 先下手為強 。
如果正在看這篇文章的你們 ， 也有了這個想法 ， 先別急 ， 等我慢慢道來 。
01

從這次住建部給出的意見稿 ， 我們可以看到 ， 接下去縣城新建住宅多以6層為主 ， 6層及以下住宅占比應不低于75% ， 縣城新建住宅應不高于18層 。
那為啥要對縣城的高層住宅做出限制呢？
首先 ， 縣城人口無法支撐過多的高層住宅 。
這個是比較現實的問題 ， 如果逢年過節有回縣城的朋友就清楚 ， 如今的縣城已經煥然一新了 ， 不像以前一樣 ， 到處破破爛爛 ， 好一些的縣城甚至是高樓大廈一座座 ， 一點都不比四線城市差 。
可這么多的高樓大廈 ， 我們卻會發現住的人很少 ， 每到晚上很多小區的居住率還不到30% ， 空置率高的離譜 。 我有一朋友就告訴我說 ， 在他們縣城 ， 有一個小區 ， 連物業費都收不齊 ， 養不活物業 。
這就是縣城的通病 ， 過去人多 ， 房子少 ， 加上一些置換群體 ， 也能住的滿 。 但隨著大量的人口外出打工 ， 每年回來沒幾次 ， 加上從16年后 ， 很多大型房企紛紛入駐縣城 ， 建高層住宅 ， 使得房子出現供過于求的現象 。
比如之前有個著名的花幾萬塊去鬼城買房的帖子 ， 就說明了這一點 ， 有太多的小縣城人口不足以支撐它的住宅 。
所以 ， 在縣城建這么多房子 ， 又賣不掉 ， 無疑是在浪費房屋資源 。 既然如此 ， 還要建這么多高層住宅干嗎呢？

其次 ， 增加了爛尾的可能性 。
上面我們已經說過了 ， 如今隨著縣城面貌改變 ， 房價也在上漲 ， 但對于當地購買力來說 ， 早已經被透支了 ， 而人口又在不斷外溢 ， 房子供過于求 ， 那對于房子的需求和購買欲望自然就會減弱 。
這對于開發商們來說 ， 可謂是個壞消息 。 本來建高層住宅需要龐大的資金量 ， 對資金鏈的要求非常高 ， 而縣城大多數是本地小開發商在搞 ， 過去由于房子好賣 ， 弊端還不明顯 。
但這兩年 ， 很多縣城明顯出現了房子難賣或者賣不起價格的情況 。 一旦開發商真的賣不出去 ， 資金無法回籠的話 ， 那只有跑路了 ， 把風險就全部轉嫁到先前買房的人和銀行身上了 。
因此 ， 為了減少爛尾的可能性 ， 減少高樓的搭建也是一個辦法 。

最后 ， 高樓的生命周期短 。
如果目前在縣城住過高層住宅超過6年以上 ， 相信對于我的話 ， 深有體會 。
【購房置業|為什么縣城不能繼續建“高樓”？內行人坦言：高層住宅的困局已現】因為高層住宅人口密度大 ， 公共空間和設施使用率高 ， 會致使整個社區的折舊率加速 ， 比如環境綠化、樓道維新、電梯、防盜門、園林等等 ， 都需要花大價錢維護 。

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