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相信大家都親身感受到了 ， 從去年6月開始 ， 房價跌了 。 不論是四個一線城市 ， 還是二三線城市 ， 房價下跌的城市數(shù)量都在增加 。
更讓人意外的是 ， 傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也沒有例外 。 根據(jù)住建部公開數(shù)據(jù)顯示 ， 去年初全國商品房銷售單價約為11029.8元/平 ， 而九月和十月卻重回“萬元內(nèi)” 。 按照專家的話來說 ， 房價大概率不會再“只漲不跌”了 。
【房價|房價下跌時間表：一線2萬，二線9000，三線3000，能實現(xiàn)嗎？】
除此之外 ， 在去年一年時間里 ， 樓市可以用“跌宕起伏”來形容 ， 其中上半年市場熱情高漲 ， 可是到了下半年 ， 卻突然轉(zhuǎn)向低迷 ， 印象最深的就是部分城市限制二手房貸款 ， 甚至直接停貸 。 再加上開發(fā)商急于回款 ， 紛紛選擇打折或降價出售 ， 也間接拉低了房價 。
就以沈陽為例 ， 某商圈新房項目 ， 在短短三個月里 ， 銷售均價就下跌了2000元/平 ， 也就是說一套面積為100平的房子 ， 直接少了20萬 ， 這幾乎是中等家庭的一年收入總和 。 其實之前就有機(jī)構(gòu)做過統(tǒng)計 ， 超過半數(shù)的購房者都認(rèn)為房價會下跌 。
對此 ， 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：
住房供應(yīng)量下降、二手房成交量冷淡等 ， 這是從2022年開始 ， 樓市低溫運(yùn)行的主要原因 。
不過 ， 在房價到底能下降多少的問題上 ， 很多人觀點并不統(tǒng)一 ， 大致可以分成2類：第一類是有的人認(rèn)為“在穩(wěn)定是今后房價變化主基調(diào)的背景下” ， 降幅并不會太大 ， 最多只有5% ， 以北京為例 ， 參考房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前北京房價為67341元/平 ， 也就是說即便是北京房價能夠下跌 ， 最多也只有3367.05元/平 。
第二類是有的人更大膽 ， 他們認(rèn)為隨著調(diào)控力度逐步加強(qiáng) ， 今后會有越來越多的房子賣不掉 ， 而為了解決這個問題 ， 降價就成了最直接的選擇 ， 例如從去年6月開始 ， 部分房企按照9折甚至8.5折對外賣房 。 相比較之下 ， 你更傾向于哪類人群的觀點呢？
這不 ， 網(wǎng)上出現(xiàn)了一份“房價下跌時間表” ， 其中提到再過五年到十年 ， 房價會全面下跌 ， 其中一線城市房價跌到2萬元/平 ， 二線城市房價跌到9000元/平 ， 三線城市跌到3000元/平 ， 可能發(fā)生嗎？
在回答這個問題之前 ， 先來了解一下 ， 現(xiàn)階段樓市情況：
1、央行、銀保監(jiān)會、國家統(tǒng)計局等多個部門 ， 紛紛釋放積極信號 ， 例如在會議中 ， 住建部部長王蒙徽提到的“五個堅持” ， 第一是堅持商品房市場體系和保障性住房體系；第二是把調(diào)控的主體責(zé)任落實到城市中 ， 通過完善市場監(jiān)測預(yù)警和考核機(jī)制 ， 實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價以及穩(wěn)預(yù)期的作用 。
第三是堅持房子是用來住的 ， 而不是炒的定位；第四是著重發(fā)展住房租賃市場 ， 從而解決新市民和青年人的住房問題；第五是保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定 ， 避免房價大起大落 。
2、根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計 ， 今年初全國50城二手房成交量環(huán)比降幅23% ， 雖然相比此前有所收窄 ， 下跌城市數(shù)量也在進(jìn)一步減少 ， 但基本都是一二線城市 ， 三四線城市并無明顯變化 。
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