流拍率|接下來(lái)50多天，房企將會(huì)“小動(dòng)作”不斷，啥類型的房子不能接手？
老話說(shuō)得好，出來(lái)混總是要還的，這句話放到現(xiàn)在各個(gè)房企身上再合適不過(guò)。
這些年我們只看到開發(fā)商風(fēng)光無(wú)限，卻忽視了一些致命的問(wèn)題，就是他們的現(xiàn)金流和負(fù)債率，和普通投資客不一樣，開發(fā)商撬動(dòng)的資金不是幾十萬(wàn)或者幾百萬(wàn)那么簡(jiǎn)單，都是以千萬(wàn)或者億為單位的，因?yàn)楸旧砟玫爻杀揪痛?，再加上之前樓市那么熱，市面上出了一塊地都是一堆人加價(jià)，根本沒人能依靠自己的錢包就涉足房產(chǎn)行業(yè)，大家都是依靠向銀行借錢或者其他渠道的融資才能拿地蓋房的，所以房地產(chǎn)一直是個(gè)高負(fù)債行業(yè)。
而且不要以為開發(fā)商會(huì)像普通投資客一樣，借助杠桿買房后再把房子賣了，欠銀行的錢還完自己賺中間差價(jià)這么簡(jiǎn)單，開發(fā)商的野心格局怎么可能被一次簡(jiǎn)單的勝利滿足，所以周而復(fù)始后，自己身上的負(fù)債越來(lái)越多，一旦市場(chǎng)交易有一環(huán)出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)帶來(lái)災(zāi)難性的毀滅。
譬如今年年初受特殊情況影響，樓市幾乎冰封，盡管后續(xù)隨著情況轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)逐漸開放，但一些問(wèn)題已經(jīng)暴露，據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開信息顯示，2020年1-9月全國(guó)有超過(guò)374家企業(yè)名稱帶“房地產(chǎn)”字眼的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，以中小型企業(yè)為主。
負(fù)債率和現(xiàn)金流已經(jīng)成為開發(fā)企業(yè)的要害，這個(gè)認(rèn)知國(guó)家也明白，所以我們看到“三條紅線”出現(xiàn)以及個(gè)別城市設(shè)置了資金監(jiān)管賬戶，降低樓市風(fēng)險(xiǎn)，然后開發(fā)企業(yè)就難過(guò)了。
【 流拍率|接下來(lái)50多天，房企將會(huì)“小動(dòng)作”不斷，啥類型的房子不能接手？】根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，三季度以來(lái)，多地出臺(tái)收緊樓市調(diào)控政策，疊加房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)，土地市場(chǎng)逐漸回歸理性。進(jìn)入四季度，為了完成全年供地計(jì)劃，土地市場(chǎng)繼續(xù)放量，但成交上漲乏力，加之優(yōu)質(zhì)地塊減少，土地市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。本月溢價(jià)率水平繼續(xù)回落，降至年內(nèi)最低，流拍現(xiàn)象增加，房企拿地積極性下降。
單從流拍率方面看，早前，前期積壓的需求逐漸釋放加上優(yōu)質(zhì)地塊頻頻放出，房企拿地積極性強(qiáng)，流拍率走低；8月份流拍率降至年內(nèi)最低水平，9月份以來(lái)流拍率持續(xù)走高，10月流拍率為7.99%，較上月上漲3.7個(gè)百分點(diǎn)。
這個(gè)時(shí)段開發(fā)企業(yè)的心思估計(jì)都放在“增回款，賣股權(quán)”上，怎么可能會(huì)多拿地，尤其隨著2020年開始倒計(jì)時(shí)，為了減輕負(fù)債接下來(lái)房企們降價(jià)促銷吸引購(gòu)房者的“動(dòng)作”會(huì)更多，大家可以拭目以待。
當(dāng)然，作為旁觀者的我們，還有一個(gè)問(wèn)題需要提前考慮明白，就是在房企“小動(dòng)作”不斷后，啥類型的房子不能接手？
第一、城市要選好，拒絕“鬼城”，買房其實(shí)也是在買一個(gè)城市的未來(lái)，一個(gè)人口流出嚴(yán)重、城市資源衰退、生活配套條件不足的城市，未來(lái)怎么可能崛起，所以一定要挑好城市，不是所有便宜的房子都值得買！
第二、實(shí)力薄弱，負(fù)債嚴(yán)重的房企要遠(yuǎn)離，尤其期房。今年太多關(guān)于房企破產(chǎn)，購(gòu)房者維權(quán)的消息，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)預(yù)警，郁亮都高喊活下去呢，其它中小房企的情況可想而知，所以被優(yōu)惠吸引，準(zhǔn)備買期房的人一定要好好考察下了。
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