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青島市|大年初六送窮日，關(guān)于房子戶型的三個知識你了解嗎？

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青島市|大年初六送窮日，關(guān)于房子戶型的三個知識你了解嗎？

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青島市|大年初六送窮日，關(guān)于房子戶型的三個知識你了解嗎？

虎年新春初六了 ， 對于大部分上班族來說 ， 明天就要上班了 。 今天再為大家獻上一些購房小知識 ， 希望對計劃年后買房的你有幫助 。
一、塔式和板式房子結(jié)構(gòu)一般分為塔式和板式兩種 ， 塔式常見于高層住宅 ， 板式多見于多層和小高層住宅 ， 當(dāng)然也各有優(yōu)劣 。
【青島市|大年初六送窮日，關(guān)于房子戶型的三個知識你了解嗎？】塔式是我們最常見的 ， 以高層住宅為主 ， 兩梯四戶或三梯八戶 ， 其優(yōu)點在于：空間構(gòu)造靈活 ， 便于改造 ， 通常是三居室以下的戶型；一棟樓一般有個兩三百戶人家 ， 節(jié)省了土地資源的同時 ， 房屋均價比板式要低；總高比板式高 ， 視野更開闊；構(gòu)造強度高 ， 抗震性好 。 缺點在于：朝向沒有正南正北的 ， 采光通風(fēng)相較于板式不太好；此外 ， 由于住戶較多 ， 等待電梯時間更長 ， 平時出入相對嘈雜 。

板式結(jié)構(gòu)一般是小高層住宅（多層建筑已很少見） ， 一梯兩戶或兩梯四戶 ， 優(yōu)點為：南北通透 ， 幾乎每個房間的采光和通風(fēng)都較好；戶型都是三居室以上 ， 得房率更高 ， 均好性更強；每棟樓的住戶較少 ， 出入更方便 。 缺點就是物業(yè)成本較高 ， 相對塔式更浪費土地資源 。 二、橫廳和豎廳房子戶型有塔式和板式 ， 再具體到客廳的布局 ， 又分為橫廳和豎廳兩種 ， 先普及兩個概念 ， 開間和進深 ， 我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬） ， 與其垂直的稱為進深 ， 接下來就來說說什么是橫廳 ， 什么是豎廳 ， 以及具體的優(yōu)缺點 。
豎廳的開間＜進深 ， 這種布局最常見 ， 其優(yōu)點在于：功能分區(qū)明顯 ， 動靜分離 ， 工作學(xué)習(xí)和休閑娛樂互不干擾；多見于小戶型 ， 一居室和兩居室 ， 隔斷少 ， 平時清潔更方便；沙發(fā)和電視分別在墻體的兩邊靠著 ， 更方便擺放 。 缺點就是客廳看起來沒有橫廳寬敞 ， 采光也要差一點；此外 ， 空間利用率不高 ， 也不利于改造 。
橫廳的開間＜進深 ， 這種布局近幾年比較流行 ， 或許也是改善需求成了市場主體的原因 。 其優(yōu)點在于：多為大戶型 ， 三居室或更大 ， 客廳看起來更寬敞 ， 擁有更多采光面；面積大 ， 更利于改造 ， 客廳和餐廳可以連為一體 ， 也可以分開設(shè)計；房間利用率更高 。 缺點也有：功能分區(qū)不明顯 ， 不能做到動靜分離 ， 隱私性也不強；此外 ， 橫廳的沙發(fā)和電視沒法靠墻擺放 ， 不是所有人都能習(xí)慣 。

三、躍層和復(fù)式房子戶型結(jié)構(gòu)多樣化 ， 除了橫廳開始流行以外 ， 躍層和復(fù)式結(jié)構(gòu)也更多了 ， 常見于多層和小高層 ， 也就是板式結(jié)構(gòu)中 。
躍層是真正意義上的兩層 ， 甚至更多層 ， 每層之間有樓梯連接 ， 不同功能間分布在不同樓層 ， 常見的是一樓客廳、二樓臥室 ， 其優(yōu)點在于隱私性更強 ， 能把對外社交場所和私密的休息空間隔開；每層的層高相對于復(fù)式更高 ， 上面一層不會觸碰到天花板 。 缺點在于實際建筑面積只計算了下面一層 ， 買賣二手房時候首付更高 。

復(fù)式就只是表面形勢的兩層 ， 只不過是因為層高比較高 ， 自己增建了一個夾層 ， 正?？蛷d層高是2.7米 ， 比如3.2米或以上的層高就可以弄一個復(fù)式出來 。 其優(yōu)點在于增加了室內(nèi)空間利用 ， 也能有較好的隱私性 。 但缺點也很明顯 ， 就是上面一層的層高不高 ， 也不一定會有窗戶朝外 ， 采光和通風(fēng)不好 。綜上所述 ， 今天介紹的是房子的戶型 ， 沒想到還能分這么多種 ， 實際也只是簡單介紹 ， 還沒說得完全 ， 不過也是較為常見的了 ， 希望能對大家有幫助 。

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