在國內對地產行業出臺政策之后，許多房企都面臨著債務的危機。曾是千億地產巨頭的他卻被460億的債務難倒，曾是地產20強，最終卻淪落到5000套期房爛尾3年。這是為什么呢？
千億地產巨頭，曾是地產20強
隨著國家對房地產行業的把控不斷嚴格，越來越多高杠桿的房企沒能幸免于難。先是恒大，再是華夏幸福。不過華夏幸福已經發出重組方案，債務有望還清。從目前來看，該公司出售資產金額為750億，現金為570億，幾乎可以解決大部分的債務。
而同樣因為債務而暴雷的泰禾，就沒有那么幸運了。
泰禾的創始人黃其森，從小就被稱為天才，在校學習厲害，在進入房地產行業之后也是一路高歌。僅在15歲時，他就被清華大學錄取，工作之后，先是在建行工作。隨后因為房地產行業逐漸火爆起來，直接辭去了工作，在1996年就成立了泰禾集團。
看來不僅是才智過人，財力也過人。在當地發展順風順水之后，他開始不滿足于當前的市場，于是，毅然決然地來到北京，進入別墅市場。在“運河上的院子”這一項目成功之后，該公司的名號被打響。
在2009年時，該公司就國內房地產20強之中。在2010年時，該公司通過重組三農，借機上市。隨后，他又將在北京發展的庭院，帶到其他的一線城市。
在2013年，他就開始瘋狂地買地，因為多次溢價搶地，也被大家稱為地產收割機。甚至在2017年時，該公司還以60億的高價買下了北京另一塊地，其成交價比原本的價格高出了50%。而黃其森高價買下這塊地，也是想發展北京院子的二期項目。
也是在這一年，該公司的發展進入巔峰時刻，年收入超出了千億。在2018年，在其他房產處于危機時，該公司再次創下新高，年收入高達1380億。也是因為黃其森在地產行業的突出表現，他還被選為福建的總商會副會長。
有趣的是，黃其森曾經以高薪資從萬科郁亮的手里挖來一位猛將張晉元。并且在他加入泰禾的第一年，就創下了170億的銷售額，成功讓泰禾反超了萬科。在這之后，黃其森曾喊出要讓自己公司的銷售額突破2000億時，郁亮卻喊出活下去的口號，這是為什么呢？
面臨460億的債務危機，5000套期房爛尾3年
實際上，泰禾的發展看起來是一帆風順，其實它過度收割房產已經埋下了許多隱患。在2017年時，該行業政策收緊，上百家企業倒閉，在危機時刻，黃其森卻認為這是一個良機，于是就開啟了它的擴張之路。僅在2017年，該公司就在兩個城市花費21億收購3處房產。
而在2018年時，北京二期的樓盤正式開始出售，雖然價格高達2000萬，也依然無法阻擋富人的腳步。這一處的樓盤在一開售時就被搶空，但是預售如此火爆，大家卻遲遲沒有等來網簽。在外界議論的聲音越來越多時，相關部門也開始對該公司進行檢查。
在2019年時，相關部門表示，該公司內的80億資金被擅自使用，以至于北京二期的房子工程資金遲遲沒能下發，項目陷入停滯。在2020年，該公司更是被爆出二期的房子，在無證的情況下，還出售了數十套。不僅如此，該公司還曾違規收取13億預付款。
除此之外，該公司也因資金的問題，導致其名下的多處房產還未動工，成為爛尾樓。從數據來看，該公司共有50個地產項目面臨爛尾，其中，在太原的項目，更是出現5000套房售出，但早已爛尾3年的情況，想要完成修建至少要花費30億。
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