文：顧起對于買房，為什么人們總是津津樂道呢？總結起來，其實有兩個原因。首先，房子是家庭的必需品，每個人都需要住在里面，自古以來就是如此。特別是隨著社會的發展，人們結婚需要房子，孩子上學需要房子，這些額外的因素也是人們不得不買房的誘因；第二，近20年來，無論是以炒房為目的，還是誤打誤撞買房的人，都實現了資產的積累。有了這樣的歷史經驗，人們更愿意沉浸在過去，更希望歷史重演。
然而，就目前的房地產環境和趨勢而言，炒房客肯定是極度失望的。國家統計局數據顯示，2019年1-12月，全國房地產開發投資完成132194億元，比2018年增長9.9?增速較1-11月環比下降近0.3?2019年1-12月，房地產開發企業購地面積25822萬平方米，同比下降近11.4?增速較1-11月下降2.8?土地成交價格累計14709億元，同比下降8.7?下降幅度縮小了4.3?分點。作為所謂的“春江水暖鴨先知”，每當房地產出現新的變化，首先表現出來的就是房地產開發企業。如果開發商的房子好賣，房價漲得很快，房地產很火爆，那么開發商的開發投資和拿地熱情就會很高，這也是我們幾年前經?？吹降赝醯脑颍幌喾?，如果開發商拿地不積極，我們可以看到，房地產開發企業首先表現出開發商不積極拿地、投資性房地產出現位移，這恰恰證明了房地產市場不樂觀，房價也不會上漲。【 升值|明年開始，這3類房子將“再升值”懂行的人已經默默入手】
除了人們對重點城市購房的追捧，還有一個重要因素，那就是國家對市場的積極態度。曹德旺說，目前，各行各業都受到不同程度的影響，但房地產業影響最大，因為買房不能在線上操作。當售樓部關門時，開發商的銷售就非常疲軟。在風波之下，買房“機會”已現，內行：有3類房子或“二度升值”。正如李嘉誠曾經說過的，房地產投資最重要的三個因素：第一是地段，第二還是地段，第三還是地段。首先是交通，它與地理關系最為密切。無論在哪里建高速公路，都可能被開發；無論在哪里建地鐵，房價都會上漲。房地產幾十年來一直沒有改變，從業內人士的角度來看，隨著時代的發展，區位理論有了新的含義，未來10年，這兩類住宅的升值潛力將有所增加。那么，為什么這么說？
第一類，地鐵房，隨著城市的發展，越來越受歡迎。房子升不升值，主要是看市場的人氣。如果你的房子在商品房市場得到高度認可，人人都想買，價格自然不會低。相反，如果大家都不想買，而且受眾面窄，那么房價自然不會上漲。近年來，地鐵房逐漸成為大城市房地產市場的熱門對象。為什么說地鐵房升值快？主要原因是受歡迎。為什么它在市場上很受歡迎？核心在于快節奏的工作和生活模式，地鐵正好解決了時間效率的問題。即使你住在城市的最邊緣，只要有地鐵連接那里，那將也會成為一片熱土。
試想，如果想去同一地理位置的市區，當地鐵和公共交通（或私家車）同時出發時，誰會先到？毫無疑問，當然是地鐵。隨著大城市的擴張和人口的日益集中，地鐵房越來越受到追捧，未來仍具有升值潛力。第二類，學區房。學區房之所以是各類房地產中的常青樹，是因為這種房子具有獨特的價值意義，它關系到購房者的“未來”，也就是孩子。任何小區的居民都可以就近上學，任何家庭的孩子都可以上學。然而，并不是所有的學校都可以稱為“學區房”，學區房是指優質學校的房子。所謂優質學校，主要是指入學率高。
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