“下棋時，尚有‘悔棋’一說。但在購房市場，一旦首付付了，就不能后悔、退款了?”對于大部分的普通家庭而言，購房除了需要備齊首付款以外，申請銀行貸款也是非常重要的一環。
即便是在三、四線小城市，往往一套新房的總價也都在100萬元左右?？粗總€月4000元的工資，一次性拿出100萬幾乎是“天方夜譚”。所以為了實現自己的“購房夢”，不少人不得不奔赴銀行貸款市場?？墒怯H屬之前借錢還講究有借有還，銀行在給你發放貸款的時候，自然也會考察你的還款能力。正是如此，一些人出現了首付已經交了，銀行貸款卻遲遲下不來的情況。這一情況也就意味著，你可能不能夠繼續購買這套房了。
但是首付款已經交了，是不是就不能后悔退錢了?自己30萬的首付，難道就因為這一情況而被“打水漂”了?今天，針對這個首付已經提交，銀行貸款卻遲遲不下來的，到底能不能“反悔”退還首付款的問題，我們進行一個徹底的回答。一共三種不同的情況，請“對號入座”。一、首付難以要回其實大部分的情況下，購房者都是第一種情況。雖然聽上去很是“殘忍”，但這也是不爭的事實。因為按照一般的格式合同來看，處理方式就是這樣的。在這類買賣合同中，本身就是保護著買賣雙方的合法利益。簡而言之，開發商的利益也在其中。
而且從某種層面上來講，這類合同大部分還都是制式合同。制式合同最大的特點，就是很多條款都是開發商羅列的。說得通俗一點，可以理解為“解釋權”歸開發商所有。雖然在合同上可能寫著只需要“購房者賠償總房款的30%”，但是要注意，是“總房款”的三成占比。好巧不巧，很多時候我們的首付占比剛巧是30%。所以除非你的首付款高于30%，超出部分會退給你，剩余的可能就是開發商的了。二、可以要回大部分首付這種情況下，主要是看是不是開發商的問題。如果是因為開發商的原因(例如：開發商沒有達到預售條件而提前銷售)，導致銀行貸款下不來，至少可以要回大部分的首付款。
三、可以要求退回首付針對這種可以退回首付的第三種情況，剛需一族們不如多看看，以備不時之需。至少多了解一些，也能夠更好地“護住”自己的“錢袋子”。在合同中，如果明確了因為銀行貸款無法辦理應該退回首付。那么當銀行貸款下不來的時候，你的首付自然可以如數要回。所以在第一點提到的制式合同中，大家其實都應該爭取一下這點內容。就算因為制式合同已經擬好，不可更改，也可以爭取簽署一個補充協議——銀行貸款無法辦理時退回首付。你的這個小小舉措，能幫你“看牢”30萬首付款。換個說法，直接幫你“省”了30萬。畢竟第一種情況下，30萬可能就拱手讓給開發商了。
【 銀行貸款|簽購房合同前，記得加個“補充協議”，“多此一舉”幫你省下30萬】
只需要多簽一個名字，你就能夠更好地護住首付款。尤其對于準備購房的剛需一族而言，這是一個額外的“守財”秘籍，你學會了嗎?
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