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上海市|幾乎每一個(gè)在上海買過(guò)房子的人，都繞不開(kāi)一套老破小

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上海市|幾乎每一個(gè)在上海買過(guò)房子的人，都繞不開(kāi)一套老破小

幾乎每一個(gè)在上海買過(guò)房子的人 ， 都不會(huì)繞開(kāi)一套老破小小區(qū) ， 似乎老破小已經(jīng)成了年輕人在上海上車的第一套 。
在2016.11.30新政之前 ， 上海的老破小 ， 一直是市場(chǎng)上最為暢銷 ， 同時(shí)最受歡迎的產(chǎn)品之一 。 但是新政以后 ， 認(rèn)房又認(rèn)貸 ， 也就是 ， 即使你原始貸款已經(jīng)結(jié)清 ， 但是你依然不能算作首套貸款 ， 那么按照上海的信貸政策 ， 普通住宅首付就要五成 ， 非普通住房首付就要七成 。
你會(huì)質(zhì)疑 ， 咦 ， 老子在上海沒(méi)有房子啊 ， 憑什么貸款還要七成呢？！對(duì) ， 我們說(shuō)的這個(gè)是你的貸款資格 ， 而不是實(shí)際的住房套數(shù) ， 只要你貸過(guò) ， 那么貸款就按照二套算 ， 不僅利率上升些 ， 同時(shí)首付比例也提高 。 所以 ， 從2016.11.30新政后 ， 市場(chǎng)上的購(gòu)房者 ， 也越來(lái)越珍惜自己的貸款資格 ， 似乎不太接受上海的老破小小區(qū) ， 同時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)在的年輕人 ， 也越來(lái)越?jīng)]辦法接受老破小的小區(qū)環(huán)境和產(chǎn)品了 ， 寧可住的遠(yuǎn)一點(diǎn) ， 也要新一點(diǎn) ， 小區(qū)漂亮一點(diǎn) 。
但 ， 存在即合理 ， 我其實(shí)認(rèn)為上海的老破小 ， 其實(shí)依舊是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品 ， 同樣也是適合購(gòu)買的 。 今天如果給我一個(gè)選擇 ，讓我在五大新城的次新小區(qū)和市區(qū)核心地段的老破小當(dāng)中做一個(gè)選擇 ， 我會(huì)毫不猶豫選擇老破小 。

01.
核心地段的核心配套才是王道
相比較郊區(qū)來(lái)說(shuō) ， 土地是無(wú)限制供應(yīng)的 ， 最近上海市場(chǎng)關(guān)于五大新城的建設(shè)給了指示 ， 要增加土地的供應(yīng)和配套租賃住房的供應(yīng) 。 那么就意味著 ， 未來(lái)五大新城將面臨著源源不斷的土地供應(yīng)和源源不斷的人才公寓和租賃保障公寓 。 倘若如果在五大新城買房 ， 那么就會(huì)面臨著 ， 新開(kāi)的一手房永遠(yuǎn)存在一定的倒掛和更好的小區(qū)環(huán)境 ， 更優(yōu)惠的價(jià)格 ， 那么請(qǐng)問(wèn)你五大新城的房子賣給誰(shuí)？
另外 ， 人才公寓和配套租賃住房源源不斷地供應(yīng) ， 對(duì)五大新城的二手房租賃市場(chǎng)也是非常嚴(yán)重的打壓 。 請(qǐng)問(wèn) ， 有政府集中管理的租賃住房 ， 簽約是面向政府 ， 那么請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)又會(huì)去租二手的住房 。 所以接下來(lái)可以預(yù)見(jiàn)的是 ， 五大新城雖然會(huì)越來(lái)越好 ， 但是這并不意味著 ， 五大新城的房?jī)r(jià)收益會(huì)有超額的回報(bào) ， 甚至跑輸大盤 。
而這一切就是無(wú)限制的土地供應(yīng) ， 但老破小就無(wú)需這個(gè)顧慮 。 核心地段的土地 ， 是越來(lái)越稀缺的 ， 同時(shí)核心地段的配套資源 ， 也是越來(lái)越稀缺的 。
02.
完美的租金收益
上海核心地段的老破小的租金是非?？捎^的 ， 以世博老破小舉例 ， 目前市場(chǎng)價(jià)為300萬(wàn)不到的一室戶 ， 但是他的租金可以達(dá)到6000左右 ， 如果裝修不錯(cuò) ， 甚至有大神租到8000元一個(gè)月 。 我們來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單計(jì)算 ， 假設(shè)首付150萬(wàn)左右 ， 貸款150萬(wàn)左右 ， 二套資質(zhì)直接購(gòu)買 ， 那么月供就在8000元左右 ， 剛好租金抵月供 ， 甚至極其的接近 。 上海的租金大概七年翻一倍 ， 那么接下來(lái) ， 不僅有足夠正向的租金收益 ， 同時(shí)還能享受房?jī)r(jià)的漲幅 ， 妥妥的雙管齊下賺錢 。
而這也恰恰是最小的房產(chǎn)無(wú)盡陣 。 也就是說(shuō) ， 這套老破小 ， 你可以一直持有 ， 甚至日后就是你的現(xiàn)金奶牛 。
03.
空間換時(shí)間
在上海打拼 ， 工作壓力是非常大的 ， 加班更是家常便飯 。 尤其是互聯(lián)網(wǎng)、咨詢公司等外企 ， 經(jīng)常加班到晚上9點(diǎn)以后 ， 如果這個(gè)時(shí)候如果再住在郊區(qū)的話那么就是非常難受的一件事情 。
但是如果在市區(qū) ， 那么就可以打車回家 ， 然后最快的速度休息 ， 避免了交通上的舟車勞頓 。 而省下來(lái)的時(shí)間如果換成更好的休息 ， 那么明天的你的精力會(huì)更加充沛 ， 同時(shí)工作也會(huì)做得更好 ， 那么職場(chǎng)上也會(huì)獲得更好的成就 ， 這也是一個(gè)非常可觀且確定性極高的收益 。

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