房產(chǎn)稅出臺后對樓市有哪些影響？首先來說出臺房產(chǎn)稅可以有效地削弱房子的金融屬性 ， 讓房子回歸居住屬性 ， 有利于實現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo) 。 其次出臺房產(chǎn)稅后有利于地方政府從“土地財政”綁架中解脫出來和國際上發(fā)達(dá)國家的“稅收為主 ， 多元收入為輔”的收入相接軌 。 最后房產(chǎn)稅出臺后直接增加了投資炒房者的持房成本 ， 有利于空置房流向市場 ， 減少我國住房空置率 。
除了高層不斷放出房產(chǎn)稅的消息以外 ， 一些專家也提出了征收房產(chǎn)稅的具體方案 。 比如我國財稅專家張學(xué)誕提議為了避免征收房產(chǎn)稅誤傷剛需 ， 征收房產(chǎn)稅時應(yīng)該設(shè)置免征面積 ， 同時應(yīng)該按照階梯式進(jìn)行征收房產(chǎn)稅 。 張學(xué)誕認(rèn)為參照上海市試點的房產(chǎn)稅的60平方米的免征面積 ， 未來我國的房產(chǎn)稅也應(yīng)該設(shè)置40～60平方米/家庭免征面積 ， 并且房產(chǎn)稅的稅率設(shè)置為0.2%～1.2%左右 ， 按照階梯的方式征收房產(chǎn)稅 。
對于大部分的三口之家而言 ， 總有120～180平方米的免征面積 ， 這樣的面積對于一個3口之家來說已經(jīng)足夠用來居住了 。 即使有少部分超出 ， 但房產(chǎn)稅是按照階梯的方式征收 ， 超出部分所要繳納的房產(chǎn)稅也是非常少的 ， 對于剛需家庭來說影響并不大 。
影響最大的還是那些擁有大量房產(chǎn)的房姐、房叔們 ， 他們一般擁有十幾套甚至幾十套房產(chǎn) ， 所以他們征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)一般都達(dá)到了最高標(biāo)準(zhǔn)1.2%左右 。 也就是說如果他們的房子價值100萬的話 ， 那么這套房子每年就需要繳納1.2萬的房產(chǎn)稅 。 對于一些一線城市而言 ， 房價很高 ， 一套房的價值可能動不動就上千萬 ， 那么每年一套房所要繳納的房產(chǎn)稅就需要十幾萬 。 例如前段時間就爆出 ， 上海有位阿姨在上海擁有93套房產(chǎn) ， 這些房產(chǎn)的價值可能是好幾個億 ， 如果征收房產(chǎn)稅的話 ， 這位阿姨可能每年需要繳納好幾百萬的房產(chǎn)稅 。 由此可見出臺房產(chǎn)稅后對于這些持有大量房產(chǎn)的投資炒房者來說影響還是非常大的 。
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