自從2021年以來(lái) ， 關(guān)于房產(chǎn)稅的消息就沒(méi)有斷過(guò) ， 房產(chǎn)稅什么時(shí)候能出臺(tái)也成了很多人熱議的話題 。 那么為何我國(guó)一定要出臺(tái)房產(chǎn)稅呢？筆者認(rèn)為主要由以下幾個(gè)原因 。
【房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅開始加速推進(jìn)，部分城市或提前試點(diǎn)！專家也給出征收標(biāo)準(zhǔn)】首先就是現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏高 ， 可以說(shuō)已經(jīng)高到和老百姓的收入相脫節(jié)的地步 。 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)報(bào)告”顯示 ， 截止到2020年我國(guó)百城平均房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了13.2 ， 其中深圳以48.1的房?jī)r(jià)收入比高居首位 ， 上海、北京緊隨其后 。 房?jī)r(jià)收入比13.2是什么概念？也就是說(shuō)一個(gè)普通年輕人想在我國(guó)前100城買房可能需要不吃不喝13年才能完成目標(biāo) ， 深圳這樣的大城市 ， 更是需要48年 。 雖然這兩年很多城市的房?jī)r(jià)有所回落 ， 但仍然處在一個(gè)很高的位置 ， 對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)買房仍然是頭等大事 。
其次就是我國(guó)炒房風(fēng)氣盛行 ， 導(dǎo)致住房資源分配嚴(yán)重失衡 ， 住房空置率逐年提高 。 由于過(guò)去我國(guó)的房?jī)r(jià)一直處于持續(xù)上漲狀態(tài) ， 導(dǎo)致房子有了很強(qiáng)的金融屬性 ， 大量的資金流入樓市 ， 炒房風(fēng)氣盛行 ， 住房空置率嚴(yán)重偏高 。 根據(jù)2018年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年我國(guó)的住房空置率就達(dá)到了21.4% ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上規(guī)定的5%～10%區(qū)間 。 由此可見(jiàn)我國(guó)住房空置率已經(jīng)達(dá)到了很高的位置 ， 在很早之前潘石屹就曾直言：“我知道在北京 ， 有人買100套房 ， 自己只住一套 ， 其他房產(chǎn)都空置著坐等升值賺錢” 。 除此之外 ， 中原地產(chǎn)施永青也直言 ， 現(xiàn)在我國(guó)三四線城市的住房空置率或已經(jīng)超過(guò)30% ， 已經(jīng)到了過(guò)度開發(fā)的地步 。
住房空置率之所以不斷增加 ， 除了房?jī)r(jià)不斷上漲以外 ， 另一個(gè)主要原因就是現(xiàn)在很多投資炒房者的持房成本過(guò)低 ， 除了每年要交少量的物業(yè)費(fèi)以外 ， 幾乎沒(méi)有其他任何成本 。 這也造成很多投資炒房者和企業(yè)肆無(wú)忌憚地囤積房產(chǎn) 。
最后就是出臺(tái)房地產(chǎn)稅可以增加地方財(cái)政收入 ， 擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴 。 在過(guò)去的20年隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲 ， 土地價(jià)格也持續(xù)上漲 ， 因此很多地方政府的財(cái)政收入高度依賴土地出讓金 。 但我們知道土地是不可再生資源 ， 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩 ， 大部分城市都不再向外擴(kuò)張 ， 所以靠土地出讓金維持財(cái)政收入必然不可持續(xù) 。 而且這兩年樓市遇冷 ， 很多城市都出現(xiàn)土地流拍的情況 ， 因此未來(lái)要想維持財(cái)政收入必然要尋找其他出路 ， 而出臺(tái)房產(chǎn)稅無(wú)疑是最好的選擇 。
而最近兩年關(guān)于房產(chǎn)稅的消息也越來(lái)越多 ， 先是在去年的年初上海、重慶率先宣布征收房產(chǎn)稅 。 去年出臺(tái)的“十四五規(guī)劃”中也明確支持要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅的出臺(tái) ， 因此很多專家都預(yù)測(cè)我國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)在十四五期間大范圍出臺(tái) ， 也就是說(shuō)大概率會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)出臺(tái) 。 而實(shí)際情況是房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間可能要比這些專家預(yù)測(cè)的時(shí)間更早 ， 根據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道 ， 在去年的5月11日 ， 財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì) ， 聽(tīng)取了有關(guān)方面的意見(jiàn) 。 由此可以看出出臺(tái)房產(chǎn)稅已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑?， 只是說(shuō)出臺(tái)時(shí)間的早晚而已 。
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