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房價|關于未來樓市，我來告訴你最殘酷的現(xiàn)實( 二 )

樓市gdp房價青島市


除了位置以后房子 ， 一定記住是除了位置以外的房子 ， 也就是還是第一考慮位置 ， 其次才是后邊要說的 ， 最好是買有特色的 ， 比如：靠山、看海、有湖、有公園、有學校、有地鐵等等有特色的樓盤或房子 。

我舉個例子：青島2016年到2018年底所有的房子全部大漲 ， 不管是青島市區(qū)的還是青島郊區(qū)的 ， 都漲 ， 統(tǒng)統(tǒng)漲 ， 但是2019年是個分水嶺 ， 2019年開始除了青島市區(qū)的房子以外其它區(qū)域的房子都降價了 ， 只是有的降價比較多 ， 有的少而已 。
但是青島市區(qū)呢！降價沒？沒有 ， 青島市區(qū)市北和嶗山（市南沒新樓盤）的房子不僅沒有降價還在漲價 ， 這里還是要但說一下李滄 ， 李滄雖然也是青島市區(qū)但肯定和市南市北嶗山?jīng)]法比 。 2019年市北新都心房價兩萬四五高的兩萬六左右 ， 現(xiàn)在價格三萬一左右 ， 這就是漲價了 。 浮山后2019年價格三萬一左右 ， 現(xiàn)在的價格三萬六左右 ， 這就是漲價了 。
這就是位置的重要性 ， 因為青島市區(qū)是青島的中心 ， 所以在青島買房肯定第一選擇是青島市區(qū)啊！因為位置 。
三、有人說現(xiàn)在房價太高了 ， 國家也在調控以后肯定會跌
我想說 ， 純粹扯淡！
現(xiàn)在房價高嗎？高 ， 確實挺高 ， 但以后會更高 ， 現(xiàn)在買不起的以后一樣還買不起 ， 買不起說明什么 ， 說明這房子就不是為你建的 ， 給誰建的 ， 給買得起的人建的 。 你手里有50萬首付 ， 3萬一平的房子對你來說太貴了 ， 等你賺了1000萬的時候你就不是嫌3萬的房子貴了 ， 可能你直接買4萬5萬一平的房子了 。
國家調控 ， 房價會跌 ， 這就更扯了 。 國家要的是房價穩(wěn)定 ， 健康 ， 不是為了讓房價跌才調控的 。 如果房價要下跌調控了多少次了 ， 早就應該下跌了 。 那些核心位置的只會保值增值 ， 而那些郊區(qū)的時候能保值就很好了 。
所以以后在房地產(chǎn)里能賺錢的只有少數(shù)有錢人 。

四、房地產(chǎn)短期看供求 ， 中期看地價 ， 長期看發(fā)鈔
房地產(chǎn)價格短期主要是看供求關系 ， 供大于求 ， 房價下 ， 供不應求 ， 漲 。
中期看的是地價 ， 地價漲了 ， 建筑材料、人工等漲 了房價也就高了 ， 你看近20年以來地價漲了多少 ， 不是只有房價漲了 ， 地價也漲了。
長期看的是發(fā)鈔 ， 通貨膨脹一直都存在 ， 你可以想想小時候的100塊錢能買多少東西 ， 現(xiàn)在的100塊錢又能買多少東西 ， 現(xiàn)在逛逛菜市場都得三兩百的 。 如果20年以后你逛菜市場要花兩三千 ， 你說現(xiàn)在的房價還貴嗎？你說房價是漲還是跌！對吧 。
五、房子是身份的象征
古代的時候什么是身份的象征 ， 土地 。
古代地主有多少地 ， 古代當官的是不是都愛圈地 ， 記不記得康熙王朝中鰲拜 ， 是不是蘇克薩哈就是檢舉鰲拜大釋圈地 ， 一個朝代皇帝的成就是啥 ， 就是土地有多大 ， 開疆拓土 。
現(xiàn)在什么是身份的象征 ， 房子 。
假如在青島 ， 你和別人說你在嶗山住 ， 別人的第一反應是啥 ， 有錢 ， 因為嶗山房價高 ， 富人區(qū) ， 你說你住麥島海信天璽 ， 只要知道的是不是都感覺有錢 ， 就像你說你住上海湯臣一品 ， 別人立馬看你不一樣 ， 這就是身份的象征 。
所以買房一定要買核心位置 。

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