王石曾經(jīng)苦口婆心地勸年輕人不要過早地背負(fù)巨額房貸買房，因?yàn)檫@樣會(huì)被房子所套牢。每個(gè)月都要想著還房貸，自己也失去了出去闖蕩、打拼的精神。而且王石預(yù)測：“房價(jià)會(huì)逐漸回歸合理，房產(chǎn)也會(huì)嚴(yán)重過剩，年輕人不用為買房而發(fā)愁。”在王石的這番話中，業(yè)內(nèi)人士分析出這樣的結(jié)論：住宅已經(jīng)出現(xiàn)過剩的局面，人們的投資預(yù)期降低了很多，這就使得房子的金融屬性降低了很多，而房子也最終將回歸居住屬性，使得房價(jià)不再這么高昂，以后年輕人買房會(huì)更加輕松，所以現(xiàn)在不用為買房而發(fā)愁。
不得不說，王石的這番預(yù)測還是非常準(zhǔn)確的。在2021年時(shí)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。在2021年初，樓市出臺(tái)了“三條紅線”、“限貸令”等調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)的資金“水龍頭”關(guān)小了。在這樣的情況下，很多房企都出現(xiàn)了資金短缺的局面，于是開始打折促銷賣房。
這一現(xiàn)象在上半年還不是特別明顯，但到了下半年時(shí)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了下跌趨勢。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月份，我國的平均房價(jià)為11030元/平方米，但到了10月份，我國的平均房價(jià)僅為9748元/平方米?？梢哉f2021年房價(jià)走勢呈現(xiàn)出了“倒V型”，上半年房價(jià)出現(xiàn)“普漲”，到了下半年房價(jià)出現(xiàn)了“普跌”。
而在2020年初，央媒新華社轉(zhuǎn)發(fā)了易居研究院的一份報(bào)告，其內(nèi)容就是2021年，我國房地產(chǎn)新房市場將正式步入“供大于求”的局面，這也就意味著2021年樓市將迎來整體的“降價(jià)周期”。
實(shí)際上也確實(shí)如此，在2021年9月、10月、11月，大多數(shù)城市的房價(jià)都出現(xiàn)了下跌，這也被人們稱之為2021年的“三連跌”。這也打破了樓市房價(jià)只漲不跌的“神話”，使得很多投資者對樓市的預(yù)期都不抱太大希望。畢竟樓市和股市有著相同的特性，人們“買漲不買跌”的思想觀念可謂是根深蒂固。
面對這樣的局面，2021下半年有23城出臺(tái)了“限跌令”。出臺(tái)限跌令的目的，就是為了維持房價(jià)平穩(wěn)。畢竟一些房企為了快速回籠資金，選擇降價(jià)買房，這無疑是擾亂了市場經(jīng)濟(jì)。畢竟有一個(gè)房企降價(jià)賣房的話，周邊的房企如果不跟著降價(jià)買房，房子就無法出售，這種惡意競爭的方式是不允許的。因此，才有了23城頒布“限跌令”。
實(shí)際上，玻璃大王曹德旺之前在接受采訪時(shí)就給出了對樓市的看法：“未來很長一段時(shí)間，房地產(chǎn)都會(huì)被嚴(yán)管，最后演變成有錢人之間的接盤游戲。以后房子賣也賣不出去，租也租不掉，還要交管理費(fèi)。很多人都認(rèn)為買好幾套房子能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)保值增值，對此我建議盡早賣掉多余的房子。”
從曹德旺這番話當(dāng)中，我們可以得到很多有用的信息。首先房子會(huì)成為投資者“擊鼓傳花”的游戲，這是因?yàn)榉績r(jià)太過高昂，普通剛需買不起房，使得購房門檻不斷提高，最終演變成這些投資者互相接盤的局面。其次就是房子已經(jīng)出現(xiàn)過剩局面，最終會(huì)面臨賣也賣不出去，租也租不出去的尷尬局面。最后就是房子的保值能力下降，建議最好將多余的房子賣出去。
為何會(huì)說出這樣一番話呢？實(shí)際上，還是因?yàn)楝F(xiàn)在住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%?？梢哉f現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了，而且擁有多套房的家庭數(shù)量也不在少數(shù)。
2021年樓市轉(zhuǎn)向“普跌”，正好驗(yàn)證了曹德旺所說的這番話。房子現(xiàn)在已經(jīng)面臨尷尬局面，不僅難以轉(zhuǎn)手，而且保值能力大大下降，使得房子最終會(huì)成為“燙手山芋”。那么對于這些擁有兩套房以上的家庭來說，以后會(huì)面臨什么問題呢？
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