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杭州|靈山灣新推小體量新盤，珠山塾院周邊新盤眾多

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杭州|靈山灣新推小體量新盤，珠山塾院周邊新盤眾多

2月9日 ， 從西海岸新區自然資源和規劃局獲悉 ， 靈山灣又將有新盤推出 ， 珠山塾院由青島博海泰臨產業投資發展有限公司建設 ， 位于膠州灣東路以南 ， 東華山路以西 。

珠山塾院總用地面積4353㎡ ， 總建筑面積25104.76㎡ ， 總計容建筑面積18282.52㎡ ， 地上建筑面積18282.52㎡ ， 地下建筑面積6822.24㎡ 。 建筑密度25.0% ， 綠地率30.0% ， 容積率4.20 。 停車位194個 ， 其中地上停車位5個 ， 地下停車位189個 。

珠山塾院大概位于靈山灣北部 ， 屬于小體量新盤 。 鄰近中南山海壹品、未來星城、嶗礦健康苑潤瀾郡等新盤 ， 旁邊的三喜苑為靈山衛三個村莊拆遷改造后的安置小區 ， 膠州灣路邊還有卜落林安置區 。 緊鄰西海岸新區朝陽小學 ， 參考前期招生范圍 ， 珠山塾院被涵蓋其中 。
從容積率4.2來看 ， 大約是幾棟高層住宅 ， 具體規劃圖將在近日公開 。

【杭州|靈山灣新推小體量新盤，珠山塾院周邊新盤眾多】

珠山塾院地塊為2021年第二批拍地地塊 。 HD2021-3087宗地位置為膠州灣東路南、東華山路東（以西還是以東 ， 本次規劃與地塊拍賣表述不一致） ， 為70年城鎮住宅用地 ， 該地塊裝配式建筑面積比例須達到40% ， 其單體裝配率不低于50% 。 占地面積4353㎡ ， 規劃建筑建面18282.6㎡ ， 其中出讓地塊建面14626.08㎡；另外劃撥建面3656.52㎡用于配建租賃型人才住房 ， 不少于90套 。 樓面起始價3455元/㎡ ， 最高樓面地價3973元/㎡ 。 另 ， 土地劃撥價款為23.5062萬元 。

2021年9月10日 ， 青島博海建設集團有限公司以成交樓面地價3455元/㎡ ， 成交總價0.51億元競得 。 經查詢未發現博海相關公司有樓盤開發背景 ， 主要業務為房屋建筑施工總包 。 最新完工的利群百貨集團總部及商業廣場工程由其承建 。

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