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租賃|福州首個租賃房試點項目租金曝光，個人房東坐不住了……( 二 )

租賃福州長租公寓


保障性租賃住房除了租金優勢外 ， 還有國企做背書 ， 居住更穩定 ， 且產品服務更懂年輕人 。
以戰峰長租公寓為例 ， 宜家家居、小米智能家電、酒店式統一管理……都是噱頭 。 其社區和內部的裝修風格也長在審美點上 ， 社交屬性進一步占領新青年的心智 。



又如地鐵1號線新店租賃住房項目 ， 將配備無人超市、健身房、影音室、停車場等一站式的生活配套 ， 并為租客提供豐富的社群活動、家政服務等 。
前有成熟運營經驗的市場化長租公寓攪局 ， 后有國家隊進場 ， 個人房東坐不住了 。

租賃市場份額被蠶食之后 ， 個人房東將面臨更艱難的處境 。 那曾被投資者熱衷的“以租養貸”買房行為還香嗎？
再算筆賬 。
【租賃|福州首個租賃房試點項目租金曝光，個人房東坐不住了……】根據國家統計局數據 ， 過去的一年福州二手住宅價格漲了3.1% 。 但中國社科院發布的緯房指數顯示 ， 去年一整年福州租金跌了0.07% 。
房價與房租長期背離 ， 讓福州房產的租金投資回報率在全國排名靠后 。 58.33的租售比 ， 相當于在福州出租住房需要58年才能收回購房成本 ， 而合理的年限通常為15年左右 。



隨著保障性租賃住房增加 ， 未來福州租賃市場供需矛盾趨于緩和 。 作為“窮人指數”的租金又長期處于滯漲狀態 。 房地產稅的出臺還將增加持有成本 。
買房出租還是不是好投資？想必大家心里都有答案了 。
上為正文 。
? 文章東街1號原創 ， 音頻、圖片來源于網絡
內容僅供參考 ， 不構成投資建議

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