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“住有所居”時代 ， 小戶型、低租金的保障性租賃住房來勢洶洶 。
近日 ， 福州利用集體建設用地建設租賃住房試點的首個項目、福州首個國企造長租公寓——戰峰長租公寓入市 。 隨之曝光的是1320元/月起的租金 ， 性價比如何？
此外 ， 樓市“新物種”沖擊著福州傳統租房市場 ， 當下買房出租還是好投資嗎？
這個由福州市城投建筑有限公司打造的租賃房位于晉安區新店鎮戰峰 ， 名為“U厝公寓” ， 共提供430套房源 ， 其中33㎡一居室404套 ， 53㎡兩居室26套 。
該項目距離地鐵1號線象峰站僅800米左右 ， 附近就是五四北泰禾廣場 ， 完備的生活配套和高品質社區吸引了不少在晉安和鼓樓上班的城市青年 。
但大家更關心的是租金高不高？下面是官方公布的月租金：
東街1號在租房平臺查詢了五四北泰禾廣場周邊的近地鐵整租房源 ， 一居室均價約1560元/月 ， 二居室均價約2560元/月 。 五四北泰禾廣場租金偏高 ， 秀峰雅苑等安置房租金則相對較低 。
整體來看 ， 戰峰長租公寓的月租金會比周邊便宜兩三百左右 ， 若跟高品質單身公寓相比 ， 優惠更明顯 。 這也符合保障性住房的租金低于同地段同品質社會化租賃住房的規定 。
除了租金低 ， 租客還能省去中介費 ， “年度漲幅不超過5%”也化解了亂漲房租的擔憂 。 加上拎包入住和民水民電 ， 性價比確實是高的 。
雖然戶型設計不方正、小空間略顯逼仄感 ， 但對年輕人來說 ， “整租自由”更可貴 。
除了戰峰長租公寓 ， 全省軌交系統打造的首個租賃住房項目——地鐵1號線新店租賃住房項目也已委托給龍湖冠寓運營 ， 將于今年上半年推出近300套長租公寓 。
可以看到 ， 福州正擴大保障性租賃住房的供給 。 那全市保障性租賃住房建設規模有多大呢？
據悉 ， “十四五”期間 ， 福州將建設保障性租賃住房15萬套（間）以上 ， 其中 ， 2022年將完成3萬套（間） 。
目前福州租賃住房項目分布圖
這些房源重點面向新落戶的無房新市民和青年人 ， 優先保障新市民中從事基本公共服務的困難群眾 ， 不設收入線門檻 。 建筑面積則以不超過70平方米的小戶型為主 。
東街1號之前文章曾分析過 ， 天量保障性租賃住房入市將分散部分商品房的需求 。 其實 ， 高性價比的保障性租賃住房對傳統租房市場的沖擊更大 。
根據七普數據 ， 福州有291.54萬流動人口 。 另據國家衛生計生委報告 ， 超2/3流動人口選擇租賃住房 。 據此估算 ， 福州租賃人口大概有194萬人 。
福州15萬套保障性租賃住房預計可幫助30萬新市民和青年人解決安居問題 。 再加上每年6000套公租房供應 ， 5年時間會有近2成市民通過政府的保障性住房來解決租房需求 。
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