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房價|加拿大房價飆升 洗脫華人炒房惡名

房價炒房

text":"香港《亞洲周刊》最新一期文章 ， 原題：加拿大豪宅飆升背后
【房價|加拿大房價飆升 洗脫華人炒房惡名】洗脫華人炒房惡名 去年底發(fā)布的最新報告顯示 ， 加拿大房價2021年上漲兩成多 。 預(yù)計加拿大房價在今年仍會上漲一成以上 ， 其中漲幅最大的將是多倫多、溫哥華和哈利法斯 。 值得關(guān)注的是 ， 加拿大豪宅市場上有不少外國買家 。 2015年、2016年溫哥華豪宅市場高峰時 ， 媒體報道六七成買家是中國人 ， 以至于整個華人小區(qū)受到牽連而遭遇妖魔化攻擊 ， 成為加拿大大都會小區(qū)譴責(zé)房價高漲的“罪魁禍?zhǔn)住?， 也成為加政府打壓房價的主要對象 ， 比如實施至今的“外國人買家稅”和“空置稅” 。 而所謂的“中國人買家” ， 也包括不是常住在加拿大的華人移民 。 疫情中 ， 亞裔尤其是華裔受到種族歧視和暴力攻擊 。
但由于疫情封閉的原因 ， 以前被大肆炒作的中國“春節(jié)炒房團”“十一黃金周炒房團”之類的新聞偃旗息鼓 ， “中國人抬高房價”的說法也站不住腳了 。 房屋供應(yīng)量少、利率低成為公認(rèn)的房價飆漲主因 ， 華人因此部分洗清了以往被妖魔化的形象 。 這是這場疫情中華人獲得的最正面收獲 ， 華人小區(qū)的輿論也出現(xiàn)算舊賬的傾向 ， 認(rèn)為將房價上升怪罪在中國人身上 ， 本身就有種族歧視之嫌 。
加拿大是西方七大國中房價漲幅最大的 。 顯然 ， 疫情帶來的變化是房價高漲的主要因素 ， 包括超低貸款利率；居家工作讓處于近郊的寬敞獨立房屋有了龐大需求；原來“月光族”的中產(chǎn)因疫情宅家消費急劇減少而有了儲蓄等等 。 各地出現(xiàn)搶房的最大原因是供需失調(diào) ， 溫哥華和多倫多等地都出現(xiàn)商品房供應(yīng)量創(chuàng)紀(jì)錄低的現(xiàn)象 。
本來 ， 大家認(rèn)為這一輪瘋狂的房屋漲價主要出現(xiàn)在中價和低價房屋市場 ， 因為中產(chǎn)家庭容易出手并申請到貸款 。 意想不到的是 ， 整個2021年 ， 價值400萬以上的豪宅市場也出現(xiàn)突飛猛進態(tài)勢 ， 打破多項紀(jì)錄 。 當(dāng)然 ， 這也反映了加拿大社會貧富差距擴大 。 即使在這波加本國掀起的房價飆升中 ， 華人依然是重要受益者 。 因為他們勤勞節(jié)約、鮮少豪華旅游消費 ， 省下來的錢喜歡投資房產(chǎn) 。 ▲（作者丁果）
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