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由于春節期間上海多個售樓處不打烊 ， 不少熱門樓盤人潮涌動 ， 加上近期以來信貸端出現放寬跡象 ， 貸款審批和放款速度加快 ， 上海樓市春節期間活躍度較高 。 來自佑威房地產研究中心監控的數據顯示 ， 春節期間（2022-1-31~2022-2-6）上海新建商品住宅（剔除動遷房、配套商品房）成交面積為102521㎡ ， 成交均價為50443元/㎡ ， 成交1000套 。 區域表現方面 ， 遠郊區域成交依舊維持較高活力 ， 楊浦區得益于龍光天境、招商云璽兩個盤的熱銷 ， 居榜單的第四位 。
要知道通常春節假期這個數字在2萬㎡以下 。
具體樓盤表現方面 ， 整個假期有30個項目有簽約記錄 ， 單從項目數量來看并不多 ， 而且大部分項目簽約不超過10套 。 但是恰恰是個別項目活躍支撐起整個春節樓市交易數據 。
簽約榜單中以首改和中高端改善產品居多 ， 有4個項目簽約超過百套 ， 基本都是春節前1月下旬開盤的項目為主 ， 在春節檔期網簽 。
早前 ， 網上房地產發布“全市房地產交易中心2022年春節休假安排公告” ， 新建商品房和存量房交易合同網簽備案系統1月31日至2月2日關閉 ， 2月3日起恢復正常運行 。 也就是說 ， 上述成交量實際上是春節后四天的成交量 。
排名前三項目分別是大華悅庭、遠洋紅星臨港天鉑和悅城 。
其中大華悅庭于1月27日線上開盤選房 ， 推出499套房源 ， 一次性全部售罄 。
遠洋紅星臨港天鉑于1月21日開盤 ， 推出最后568套房源 ， 只接受3.1人才入圍選房 ， 其中3.1無房685組 ， 3.1有房93組 ， 開盤當天全部售完 。
悅城項目兩張預售證 ， 一次性推出1226套房源 ， 入圍分44.4分 ， 據悉項目在認購期間共收到1931組意向認購 ， 1月20日開盤毫無懸念日光 。 網房顯示已經全部網簽售罄 。
【春節|春節7天，上海新房成交量TOP10出爐！】供應方面 ， 和以往慣例相同 ， 沒有產品取證入市 。 一方面1月底有一波搶收行情 ， 并且入市項目多為剛需以及剛改類產品 ， 提前釋放需求；另一方面 ， 樓市供應節奏也發生變化 ， 采用批量集中入市后 ， 第六批次在1月下旬就暫停取證 ， 同時今年全新房源尚未亮相 ， 因此供應掛0并不意外 。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示 ， 今年春節新房市場表現好于預期 ， 主要有以下幾點原因：
一是 ， 前期新房有較高供應量 ， 房企都想在春節前完成“搶收” ， 新房有供應就有成交 。 而且投放的這些項目都在熱點區域 ， 熱點板塊 。 尤其是臨港 ， 基于本身的特殊政策以及產業優勢吸引大量人才購買 。
二是 ， 這些項目總價也不高 ， 通常在400萬以內 ， 能承受的客群比較多 。
第三 ， 1月份的政策氛圍偏暖 ， 包括央行降息在內 ， 給市場樹立信心 。
春節后 ， 2月份上海將迎來新一波放量 ， 2月10日開始 ， 第六批次9盤將陸續入市 ， 還有4盤將取證開啟認購 。 與此同時 ， 2022首批集中供應大概率會在近期公示 ， 新春開年行情非常值得期待 。
從以往慣例來看 ， 春節后市場會醞釀小陽春行情 ， 供應會陸續增多 。 但是在集中供應的舉措下 ， 短期會面臨供應斷檔的現象 ， 整個2月的成交也會陷入低谷 。
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