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彎路|教你買房不走彎路，牢記3點，買邊、買中、不買三，基本不會錯( 二 )

購房者公寓


不買三就是不建議購買3類房子，每個人都想買到能升值的房子，害怕買到貶值的房子，不買三的原則就告訴你哪3類房子不能買。
01小產權房。
關于小產權房，我們千萬不要相信開發商和中介的忽悠，有些中介會這樣說：小產權房未來有轉正的可能，理由是現在小產權房數量很大，畢竟“法不責眾”，既然不能全部拆掉就只能慢慢轉正。
這種說法購房者不要相信，小產權房屬于違建建筑，根本沒有獲得并沒有拿到國家的土地使用證和預售許可證，小產權房的買賣根本不受法律的保護，如果購買小產權房發生了糾紛，是無法使用法律手段的。

彎路|教你買房不走彎路，牢記3點，買邊、買中、不買三，基本不會錯


02不合規范的高層住宅。
這里不合規范的高層住宅主要是根據限高令來判斷的，我們先來看一下限高令的主要內容：
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建筑設計防火規范》，嚴格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。
限高令中對高層住宅有這樣的要求，首先高層住宅的高度要和當地的消防救援能力相匹配，還要和城市的規模與空間尺度相適宜。但是在限高令出臺之前，就有不合規范的高樓，比如有些小城市消防云梯的高度只有50米，當地卻有100米的高樓，如果真的發生了火災、地震等災難，會給救援人員帶來很大的困難。還有那些以多層住宅為主的縣城，有那種幾十米的高層住宅，未來這種建筑基本不會再建，受眾也會越來越小，未來接盤的人會越來越少。

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03商業公寓。
公寓價格便宜還不限購，為什么不建議購買呢？主要有以下幾個原因。
公寓的價格很低是因為公寓的面積一般很小，并不是公寓真的便宜，同時公寓的首付比例為50%，貸款年限只有10年，這也就意味著買公寓的壓力可能比買100平米的住宅還要大，那我相信大多數人還是會選擇住宅的。
公寓使用的是商業水電費，商業水電費是相當高的，另外公寓的物業費和管理費相對較高，也就是說公寓的居住成本很高。
公寓的環境比較混亂，如果你以為公寓都是住人的那就錯了，很多人為了節省公司的開支，把公寓當成辦公場所，當然也可能會有理發店、KTV等，來來往往的人群比較復雜，安全性和隱私性比較差。
公寓還有一個不建議投資的理由就是交易稅比較高。

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