文章圖片
【長沙|房子賣不掉了，上半年房價走勢已無懸念，剛需將會受益】為什么現在那么多專家都在建議出臺補貼政策刺激人口生育？還不就是因為人口對經濟發展 ， 對房地產發展存在巨大的推動作用 。 特別是房地產市場 ， 過去之所以能保持快速的發展 ， 就是因為樓市有源源不斷地購房需求進行補充 ， 不管開發商跟炒房者把房價漲到多高 ， 最后都有人接盤 。 所以在目前人口出現下滑之后 ， 專家一直認為房地產市場會進入下滑階段 ， 實際上這兩年樓市也的確是出現了下滑 ， 最明顯的一點就是全國范圍內的購房需求減少 。 到了現在一些城市 ， 特別是三四線城市基本上都出現了“有價無市”的現象 ， 而這種房子賣不掉的現象 ， 也讓上半年的房價走勢沒有了任何懸念！
易居研究院發布的百城庫存報告顯示 ， 截止去年11月樓市新房庫存總量超過5億平 ， 已經連續36個月保持正增長 。 而且除了新房庫存出現增加之外 ， 二手房市場的掛牌量也出現了上漲 。 數據顯示去年12月份二手房新增掛牌房源量上漲了1.9% ， 其中想武漢 ， 鄭州 ， 合肥等重點城市的二手房新增掛牌量環比漲幅甚至超過10% 。
新房庫存增加跟二手房新增掛牌房源的上漲 ， 都說明一個問題 ， 那就是市場上的房價變得越來越難賣 。 如果房子還跟以前一樣好賣 ， 也不至于讓樓市的庫存出現增長 ， 而在這種房子不好賣的背景下 ， 房地產市場走弱已經是可以預見的事情了 。 當然這對于剛需購房者而言 ， 完全就是一個好消息 ， 至少剛需在買房的時候有機會享受到更大的優惠 。
因為隨著房地產市場走弱 ， 如何賣掉房子成為了開發商跟炒房者必須要面對的難題 ， 為了解決這個難題 ， 降價也就成為了樓市常見手段 。 實際上從去年下半年開始 ， 整個房地產市場就出現了明顯的下滑現象 ， 特別是在9月份之后 ， 全國平均房價連續4個月都跌回到了萬元以下 。 而除了購房需求減少會讓開發商降價促銷之外 ， 監管機構收緊對房地產資金的限制也讓開房企普遍選擇降價促銷來緩解資金壓力 。 畢竟房地產行業是一個資金密集型行業 ， 如果房企手中沒有足夠的現金流 ， 隨時都有可能會面臨著破產的風險 。 所以從這些角度來看 ， 今年上半年房價大概率還會基礎保持下跌的趨勢 。
更重要的是 ， 在中指研究院發布的《百城價格指數報告》中 ， 1月份百城新房價格跟二手房均出現了下跌 ， 這其實就證明了今年上半年的房價會繼續保持下跌 。 此外值得一提的是 ， 1月份全國累計樓市調控次數達到66次 ， 這說明樓市調控依舊保持高頻率 ， 至少在今年上半年樓市調控不會放松 。 而過去這幾年的行情已經證明了一件事 ， 那就是樓市調控會給剛需購房者帶來利好 ， 所以只要后期樓市能保持當前頻率的調控 ， 剛需購房者獲得的利好就會越來越多 。 總之 ， 不管是從哪一方面來看 ， 在目前房子賣不掉的背景下 ， 剛需都會是樓市里最大的受益者 。
推薦閱讀
- 淘寶|年底“淘寶”樓市，容易陷入新的誤區，這幾種房子盡量不買
- 樓房|33層高的樓房，哪一層的房子最“貴”？開發商說出了實情
- 房子|裝修怎么省錢？自己總結了5個裝修省錢技巧，你家也用得著
- 別墅|面寬16.5米，6室1廳帶車庫露臺，農村老家蓋套這樣的房子好看又實用
- 洗手盆|一個家是否住得舒適，跟房子大小無關，主要看這8個小細節！28
- 買房|離職售樓小姐奉勸這幾種房子再便宜也不要買，入住后會后悔
- 小伙伴|頂樓房子的4大問題！對癥下藥統統都能解決！
- 住宅|同一棟樓，為何西戶的房子比東戶的房子更加搶手？主要有三點原因
- 飄窗|看了這些房子裝修細節，真想把自己家砸了重裝，這才是實用的設計
- 老婆|老婆不聽勸非要買一樓房子，硬裝剛完工，還沒住就開始后悔了！