嗯，真希望你能在看到別人資產升值，房價上漲的時候也能心如止水。
而不是阿Q精神安慰自己。
買了一套不能住的房，等于愛上一個不該愛的人，傷痕累累。
買了一套不能漲的房，等于愛上了一個渣男，身體爽了但心被傷了。
還記得大胡子李老師提出的一個觀點？
買房能賺錢嗎？不能。
只有買對了房子，才能賺錢。
說白了，現在早就過去房子隨便買就能賺錢的時代了。
就拿貨幣寬松來說，今年大家嗷嗷說經濟不好了，要加大放水的力度。
貨幣水龍頭一開，等于洪水傾瀉而出。
一旦貨幣寬松，房價就會上漲，這是經濟學角度和我們的經驗所得。
（英國2020年8月在放水之后的房價走勢）
為什么？
因為房地產是水壩。
大家想想看，如果寬松貨幣放出去的水，不流入房地產，而是流入生活必需品中。
比如糧食、大豆、汽車、原油這些領域，帶來的就會是民生災難。
房子買不起，可以不買，但飯總得吃吧。
所以房地產必然是寬松貨幣之下的水壩。
之所以能成為水壩，就在于房子流動性弱，不容易產生通脹。
這和我們的生活必需品不一樣，白菜今天買了，明天可能還要買，但買房這件事，買了一套，基本也得隔3-5年，才有可能再次購買。
那么房子相當于鎖住了大量的熱錢，不讓他們流向更容易引起通脹的大眾消費品中。
所以我們常說房地產是夜壺，尿急的時候還是得從床底下拿出來用。
貨幣放水，但又不想引起全面通脹，那房地產是唯一，且是正確的選擇。
但是，底層邏輯是知道了，就能買房了嗎？
不能。
因為水的流向都是有選擇性的。
諾，今年返鄉置業就涼了。
克而瑞發布了最新的春節成交數據，創近五年春節成交新低，同比降了40%，環比下降超80%。
關于三四線城市樓市的涼涼，我們早就警醒過。
多數三四線城市的收縮，雖遲，但必到。
以前靠著喊口號，消費年輕人的情懷來賣房，現在整不動了，年輕人越來越聰明了，韭菜也是在成長的。
何況，多數小城市的基本面就注定會走下坡路。
前兩天，我的同事小獅同學就分享了她家縣城房子的情況，有血有肉，遺漏的記得再看一次——《縣城的房子，真的賣不掉了！》
以前靠著棚改化推動的縣城房子，現在漲不動了，在如潮水般增加的供應之下，縣城房子都已經開始下跌了。
下跌還不是最可怕的，賣不出去才是最可怕的。
小縣城大把的新房，大家都去買新房，誰去買你的二手房。
加上人口流出，越到后面，小縣城的房子就越難賣。
這樣的城市，哪怕貨幣放水，也注定兜不住。
水龍頭打開，你拿破洞的盆來裝，怎么裝？
所以還是那一句：現在買房，很難賺錢，只有買對了房子才能賺到錢。
回歸主題，2021年很難，但2022年可能還會更難。
我們已經走在寬松貨幣的路上，但不意味著像08年之后的普漲會卷土重來。
市場所處的環境不一樣，規律就不一定適用。
所以我們的觀點，一定要主動打破。
市場變化那么快，舊觀念被打破或者顛覆再正常不過。
以前買房就賺，現在買是動作，買對才是結果。
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