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春節|春節縣城置業慘淡，盡快拋掉三四線城市的房產

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春節|春節縣城置業慘淡，盡快拋掉三四線城市的房產

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春節|春節縣城置業慘淡，盡快拋掉三四線城市的房產

最近各大公眾號 ， 都在倡導 ， 過年回家千萬別在老家置業的文章 ， 教育大家 ， 千萬不要把有限資金和房票貸票用在老家的縣城上 。
從最新發布的春節成交數據來看 ， 40個重點城市在1月31日到2月6日 ， 僅僅成交了44.5萬平 ， 同比下降了40% ， 環比下降超80% 。

01
四大一線城市 ， 深圳最為凄慘 ， 春節黃金周 ， 深圳甚至出現了0成交的現象 。

北京和廣州 ， 不溫不火 ， 甚至還有些下降 。 但是整體來看 ， 兩地樓市無論是短期還是長期 ， 問題都不大 ， 京滬廣深 ， 不漲就是跌 ， 這類巨無霸城市 ， 集資源教育醫療產業于一身 ， 毫無問題 。
上海一枝獨秀 ， 同時 ， 在全國樓市來看 ， 上海依然一枝獨秀 。 春節黃金周在中介都回家的前提下 ， 依舊有人開單 ， 從初四開始 ， 很多人已經出來看房 。 一方面 ， 上海樓市是健康的 ， 同時上海樓市的購房者負債率并不高 ， 購買活力依舊在 。 另一方面 ， 疫情來襲后 ， 全國最安全 ， 最精準 ， 讓疫情下的上海人生活的更像是普通人的城市 ， 全國只有一個 。 不僅體現出了上海及其強大的城市管理水平 ， 同時也坐實了中國第一城的位置 。
除了四大正宗一線城市 ， 其他的新一線城市 ， 樓市或許都有點不溫不火 ， 樓市整體來說 ， 還是比較穩定的 。
02
成渝 ， 一手售樓處 ， 并沒有出現2021年過年時候人聲鼎沸 ， 一房難求的局面 。 二手市場同樣 ， 成都的本地中介 ， 更是從1.26日就開始了假期 ， 一直到2.8日才全面復工 。
而深圳后花園的惠州 ， 春節期間一手房僅僅成交了7套 ， 比去年的49套還少了很多 。 作為蘇大強的江蘇經濟強市無錫 ， 幾乎一半以上的新盤 ， 當日 ， 僅僅可以成交1套 。
至于三四線城市和老家縣城 ， 那簡直是慘不忍睹了 。 原本依靠過年時候 ， 依靠返鄉置業潮擼一波的銷售們 ， 今年過年甚至根本沒有進賬 。 而過了年后 ， 隨著年輕人的返回大城市打工 ， 徹徹底底沒有機會在創造產值了 ， 預計今年他們的收入極差 。 我在東北的同學 ， 在哈爾濱做一手房銷售 ， 今年過年時候 ， 我問他成交了幾套 ， 他說 ， 整個項目賣出去三套 ， 去年的時候 ， 幾乎一天賣出30-40套 ， 一個黃金周 ， 肯定售罄了 。 當我問他收入的時候 ， 前年和去年 ， 大概賺30萬左右 。 從去年下半年開始 ， 就開始依靠底薪度日了 。 2022 ， 更加不敢想了 ， 必定是慘不忍睹 。
難道老家的房子真的沒人買了嘛？答案 ， 是 ， 顯而易見 。
03
2021年 ， 基本上各行各業都困難 。 四五六七 ， 樓市政策頻繁出來 ， 中介行業開始倒閉 ， 同時大規模的失業如期而至 。 樓市交易不好 ， 帶動著裝修和家具家電行業也不景氣 。 而裝修和家具家電 ， 是農民工來大城市后 ， 最快速度可以上手的 。
緊接著 ， 8月份開始 ， 原本暑假火熱的旅游旺季 ， 也被疫情打斷 ， 先是張家界疫情 ， 后市甘肅疫情 ， 再后來南京和揚州疫情 ， 一波未平 ， 一波又起 ， 跨省旅游暫停 ， 又壓死了一片旅游行業人群 。
到了8月底 ， 雙減政策下 ， 教培行業也開始倒閉 ， 又是一大波失業 。 到了年底 ， 網約車和快遞行業開始內卷 。 可以說 ， 整個2021年 ， 都是在沒錢中度過 ， 窮的很穩定 。 正因如此 ， 三四線城市和縣城的房子自然過年期間就沒有銷量 。

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