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懶叔筆記
和這個世界 ， 隨便聊聊
第 37 話
紅燈
一起闖便不會感到害怕
01
「地產(chǎn)的悲愴」
當(dāng)下的房地產(chǎn)已經(jīng)進入「黑鐵時代」
這是郁亮在 2022 萬科年會上說的話
而這也并不是萬科第一次如此表態(tài)
早在 2014 年 ， 萬科就曾公開表示
房地產(chǎn)已從「黃金」進入「白銀」時代
很多人都還記得 2018 年那句「活下去」
那既是萬科對自己的悲愴呼喊
更是對地產(chǎn)未來的一聲長嘆
在2022 年的今天 ， 很多房企已經(jīng)離場
而那些還在崗的「諸多勇士」
也只是在用一腔孤勇苦苦堅持
2020 年 ， 萬科曾公開表示
地產(chǎn)在經(jīng)歷土地紅利、金融紅利時代后
已經(jīng)來到了「管理紅利時代」
2021 年初 ， 萬科又提出
「不能再賺金融杠桿的錢了」
并宣告地產(chǎn)正式迎來下半場的淘汰賽
2021 年 11 月份
一封來自萬科內(nèi)部的「倡議書」引爆業(yè)內(nèi)
文章標(biāo)題的兩個字眼顯得尤為沉重
節(jié)衣縮食、戰(zhàn)時氛圍
在一個月前 ， 萬科又提出一個新的觀點
「行業(yè)進入縮表出清階段」
對房地產(chǎn)而言 ， 縮表出清就是去金融化
而「縮表出清」對于萬科的意義
文中用了一個很沉重、悲壯的詞
「生死之戰(zhàn)」
為什么曾經(jīng)閃耀輝煌的地產(chǎn)會如此落魄
為什么當(dāng)下行業(yè)的未來僅僅是「活下去」
為什么號稱市值 2 萬億的某大會頃刻崩塌
房地產(chǎn)究竟怎么了？
如果我們?nèi)セ仡櫟禺a(chǎn)相關(guān)的歷史
可能會發(fā)現(xiàn)
原來當(dāng)下的樓市種種
或許只是曾經(jīng)的歷史重現(xiàn)
02
「美國次貸危機」
2008 年的美國次貸危機
直接引發(fā)了一場波及全球的金融危機
此次危機直接造成三千萬人失業(yè)
五千萬人的生活掉到貧困線以下
在波及歐洲及中東地區(qū)后
引發(fā)了歐債危機及阿拉伯世界的革命
而造成此次危機的「罪魁禍?zhǔn)住?br />
便是房地產(chǎn)泡沫的破裂
其中造成地產(chǎn)泡沫的最重要推手
便是「杠桿」和「負債」
說到這里 ， 就不得不提及一個地方
那就是「美國華爾街」
那里既是美國金融精英的天堂
同時也是造成此次危機的地獄
華爾街的崛起出現(xiàn)在 70-80 年代
隨著凱恩斯主義的缺陷暴露
新自由主義異軍突起
華爾街通過游說政府實現(xiàn)脫離監(jiān)管
由此不斷做大做強 ， 甚至滲入政治
從里根時代開始 ， 很多華爾街高管
便開始進入美國經(jīng)濟決策部門
并在其中扮演重要角色
逐漸把控財權(quán)的華爾街資本
便由此開始操縱整治 ， 大搞金融投機
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