大多數(shù)流動(dòng)人口也有房子，不過(guò)他們居住的地方并不在自己的老家，因此房子一般是處于空置狀態(tài)，比如那些從農(nóng)村進(jìn)入城市打拼的人，他們農(nóng)村老家有房子，不過(guò)現(xiàn)在居住在城市中，同樣有買(mǎi)房或者租房的需求；又比如那些從經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市的人口，在新的城市同樣會(huì)有買(mǎi)房或者租房的需求。目前租房和買(mǎi)房的居住體驗(yàn)還有很大差別由于我國(guó)擁有龐大的流動(dòng)人口，因此我國(guó)租賃人口的數(shù)量也很龐大，某研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年底，我國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到2.71萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2023年我國(guó)房屋租賃的總面積會(huì)達(dá)到83.82億，其中租賃人口數(shù)量將會(huì)達(dá)到2.48億。我國(guó)會(huì)有這么龐大的租房市場(chǎng)，主要原因有2點(diǎn)：其一，很多人更愿意去大城市打拼，因此流動(dòng)人口的數(shù)量非常龐大；其二，房?jī)r(jià)水平過(guò)高，在城市中買(mǎi)房難度過(guò)高，承受壓力太大，比起買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，租房承受的壓力要小很多。不過(guò)對(duì)于國(guó)人而言，在買(mǎi)房和租房的選擇上，人們更愿意選擇買(mǎi)房。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)都存在“重購(gòu)輕租”的思想，那些選擇租房的人，基本上都是買(mǎi)不起房子的，換言之，如果人們能夠攢夠買(mǎi)房子的錢(qián)，大概率會(huì)選擇買(mǎi)房。
租房和買(mǎi)房是完全不同的兩種生活方式，買(mǎi)房可以獲得一種歸屬感，獲得安穩(wěn)的居住環(huán)境；而租房的壓力相對(duì)比較小，同時(shí)沒(méi)有那么多的束縛，可以隨意換工作或者去其他城市。事實(shí)上在筆者看來(lái)，租房更加適合年輕人選擇，不需要承受太大的壓力，同時(shí)在職業(yè)規(guī)劃的重要時(shí)期，沒(méi)有房子的束縛也能讓年輕人有更好的職業(yè)選擇。不過(guò)由于目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)還存在很多亂象，一些租客的居住體驗(yàn)得不到保障，才導(dǎo)致很多人不愿意選擇租房。目前租金上漲過(guò)快、租房押金無(wú)法要回、房屋內(nèi)甲醛等有毒物質(zhì)含量超標(biāo)、黑心中介、長(zhǎng)租公寓暴雷之類(lèi)亂象不勝枚舉，很多租客都表示租房的居住體驗(yàn)并不好，甚至自己的權(quán)益都得不到保障?？陀^來(lái)說(shuō)現(xiàn)在租房和買(mǎi)房的居住體驗(yàn)差別還是很大的，買(mǎi)房確實(shí)能夠獲得更好的居住體驗(yàn)。不過(guò)筆者對(duì)于租房市場(chǎng)是非常樂(lè)觀的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，未來(lái)租賃市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越規(guī)范，租客的居住體驗(yàn)也會(huì)有很大的提升。相信隨著租賃市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，會(huì)有越來(lái)越多人更愿意選擇租房。租房迎來(lái)“新禁令”？4類(lèi)房子將不能出租最近幾年，我國(guó)租賃行業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，比如租賃房不適宜居住，還有一些虛假房源的問(wèn)題，影響了租客的權(quán)益；當(dāng)然也有一些房東和中介將不宜居住的房子租給租客，破壞了租賃市場(chǎng)的正常發(fā)展。在這樣的背景下，去年9月份，住建部發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，據(jù)了解，《住房租賃條例》是我國(guó)住房租賃領(lǐng)域首部條例性規(guī)范性文件，旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。從今年開(kāi)始，租房市場(chǎng)將迎來(lái)“新禁令”，以下4類(lèi)房子將不能出租，房東和租客都要提前了解。
1、非居住空間不能出租。房子真正可以居住的場(chǎng)所只有臥室和客廳，其他的功能區(qū)只是為了方便居住，不是真正的居住空間，比如陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、地下室等功能區(qū)就屬于非居住空間。不過(guò)有些房東和中介為了實(shí)現(xiàn)利益最大化，將這些非居住空間也進(jìn)行改造，將其出租給租客。事實(shí)上這些非居住空間用來(lái)居住，不僅會(huì)影響租客的居住體驗(yàn)，同時(shí)高居住密度還可能會(huì)帶來(lái)一些安全隱患。在租房“新禁令”下，未來(lái)這些非居住空間的房子不能用來(lái)出租，房東和中介不應(yīng)再把非居住空間出租給租客，同時(shí)租客也要留意，避免租用非居住空間。2、不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房。正規(guī)的商品房在建設(shè)的時(shí)候都會(huì)有嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行建設(shè)，這樣商品房的質(zhì)量才有保障，也不會(huì)出現(xiàn)安全方面的問(wèn)題。不過(guò)市面上有一些房子屬于違建的房屋，根本就沒(méi)有按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行建設(shè)，房子本身可能就存在質(zhì)量方面的問(wèn)題，如果將這樣的房子租給租客的話，可能會(huì)給租客帶來(lái)一定的安全隱患。總而言之，如果房子不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的話，是不能進(jìn)行出租的，租客也不要貪便宜去租賃這住房。3、不符合室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房。如果是自己購(gòu)買(mǎi)的房子，裝修的質(zhì)量肯定不會(huì)差，即使裝修成本不會(huì)很高，但至少不會(huì)有什么安全隱患。但是對(duì)于房東而言，他們想要實(shí)現(xiàn)利益的最大化，首先他們會(huì)降低裝修的標(biāo)準(zhǔn)，盡可能以最低的成本完成裝修，因此有可能會(huì)使用不符合規(guī)范的裝修材料；另外裝修完成之后，他們只想盡快租出去掙錢(qián)，即使房間里面甲醛濃度很高，房東也不會(huì)在意。租客在租房的時(shí)候要留意室內(nèi)裝修的質(zhì)量，特別是室內(nèi)甲醛的含量，甲醛濃度超標(biāo)對(duì)身體有很大的負(fù)面影響。4、被鑒定為“危房”的住房。有些房齡特別長(zhǎng)的老房子或者是本身質(zhì)量比較差的房子，有可能會(huì)存在安全方面的隱患，如果經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定，這類(lèi)房子被鑒定成“危房”的時(shí)候，那么這類(lèi)房子已經(jīng)不能居住了，強(qiáng)行居住在這樣的房子里會(huì)有很大的安全隱患。被鑒定為“危房”的房子也是禁止出租的一類(lèi)住房。
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