津南悅府
津南悅府7#18層到頂 ， 83平米二居 ， 總房款在120萬；88平米三居140萬 。
一期剩余5#、6#尚未開盤 ， 而二期地塊暫未施工 。
不出意外的話 ， 短期內(nèi)津南悅府可能會放慢銷售節(jié)奏 。
津南悅府的進度也是樓體基本完工 ， 就等做外立面了 。
天津新鷗鵬教育城
天津新鷗鵬教育城在售15-17# ， 75平米小戶型總房款85萬起 ， 正常樓層價格則在92萬左右 。
計劃加推的是13# ， 小區(qū)倒數(shù)第二排的樓座 ， 77平米、85平米的戶型 ， 價格應該跟之前不會差太多 。
從上圖不難看出 ， 小區(qū)前三排樓都已經(jīng)蓋起來了 。
天津新鷗鵬教育城售樓處
案場有兩組客戶正在洽談 ， 能在疫情剛剛結(jié)束、開年第二個工作日就趕往售樓處的 ， 一定是真愛了 。
看來 ， 在剛需為王的板塊 ， 低價才是最大的驅(qū)動力 。
另外 ， 朗詩樂府售樓處尚未對外營業(yè) ， 小編在保安處就被攔下了 。
海教園
小編走訪了海教園的幾個主力樓盤 ， 全部開始營業(yè)了 。
由于有新項目即將加推 ， 海教園的熱度全部集中在龍湖天璞售樓處 。
案場有4-5組客戶正在洽談 ， 其中也不乏對于純新盤龍湖樘樾的關(guān)注 。
據(jù)了解 ， 龍湖樘樾目前可以排卡 ， 6-9層到頂?shù)难蠓可鐓^(qū) 。
首開79平米、89平米、106平米 ， 總房款140-200萬 ， 排卡可以享受2個點優(yōu)惠 ， 預計2月底首開 。
此外 ， 龍湖天璞售樓處也是此次津南探盤中唯一表示春節(jié)期間有成交的案場 。
龍湖天璞主推一期大戶型 ， 126平米總房款約230萬 ， 143平米總房款260-270萬 。
一期預計今年4月交房 ， 目前外立面已經(jīng)完工 。 二期2023年9月交房 。
與龍湖天璞一路之隔的四季春曉 ， 只剩5棟樓沒開 。
剩余兩棟78平米戶型 ， 兩棟115平米戶型 ， 1棟100平米戶型 。
目前在售房源中 ， 88平米、130平米基本只有一樓、頂樓 ， 3#的78平米總房款約在130-140萬 。
中海南開郡是海教園主力供應中唯一的現(xiàn)房 。
89平米精裝現(xiàn)房 ， 一樓、二樓房源總房款約190-200萬 ， 正常樓層210-220萬 。 后續(xù)還會有加推 。
上幾張小區(qū)實景圖 ， 交付情況還不錯 。
此外 ， 融創(chuàng)云潮府在售17# ， 89平米戶型單價2萬1 。 預計3月份將有加推 。
海教園去年銷量創(chuàng)下近5年新高 ， 一定程度上是受到了和平學區(qū)房新政的影響 。
按照目前的情況來看 ， 融創(chuàng)云潮府76平米小戶型加推后將和龍湖樘樾對壘 ， 這兩個新盤將成為海教園低總價段的代表 。
中海南開郡、錦繡大家將在200萬總價段展開較量 。
而四季春曉存貨已經(jīng)不錯 ， 將逐漸退出海教園新房市場的角逐 。
對于剛剛從疫情中解封的津南來說 ， 能在年后第二個工作日就有不少買房人 ， 熱度已經(jīng)不錯了 。
幾個熱門板塊 ， 也是各有千秋：
國展西經(jīng)歷了“內(nèi)因+外因”的陣痛 ， 今年或許將迎來轉(zhuǎn)型；
從辛莊的案場熱度來看 ， 剛需的板塊 ， 價格為王；
海教園的熱度則都集中在純新盤 ， 和平教育新政之下 ， 很多人開始轉(zhuǎn)向海教園的低總價小戶型 。
津南雖然熱門板塊眾多 ， 但每個板塊都有自己與眾不同的“體質(zhì)” 。
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