400萬降至170萬 ， 還是沒有賣掉 ， 賣不出去！所以購房者（大黑土）直言：想要斷供了？在這篇帖子上 ， 他說到 ， 自己的這套房子愿意白送人（不與購房者商談成交價格 ， 買房人如果愿意接手的話 ， 只需要一次性清償完畢自己剩下的銀行房貸債務(wù)就可以 。 ）
結(jié)果可想而知 ， 天底下根本就沒有白做的買賣 ， 好事兒能拿出來隨便說？至今 ， 黑土的房子還是無人愿意“白接手” 。
曾幾何時 ， 樓市會變得如此“不堪”？總結(jié)起來 ， 無外乎2大原因?qū)е拢?br />
1、幾十年下來 ， 房產(chǎn)已經(jīng)供過于求 。 根據(jù)馬克思在《資本論》中對商品價格的定義 ， 認(rèn)為商品受到供求關(guān)系的影響最為直接 ， 一旦市場上商品數(shù)量供小于求 ， 那么價格就會上漲 ， 一旦市場上商品供大于求 ， 那么價格自然下滑 。 就拿一根蘿卜來說 ， A城市在一個月內(nèi)需要消耗50萬根蘿卜 ， 如果供應(yīng)在50萬左右 ， 那么蘿卜的價格就是1元/根 。 而在年關(guān)的時候 ， 由于購買者囤積量大 ， 需要500萬根蘿卜 ， 這種情況下蘿卜的銷售者還會保持1元價格嗎？必然不會 ， 因為囤蘿卜的人太多 ， 所以價格可能漲到3元-5元/根 。
房地產(chǎn)也是同樣的道理 ， 李嘉誠曾說到 ， 如果房子繼續(xù)按照現(xiàn)在這個速度建設(shè)下去 ， 那么未來房子將變得越來越不值錢 ， 現(xiàn)實來看 ， 李嘉誠的說法確實應(yīng)驗了 。 央行課題組在《金融界》發(fā)表城鎮(zhèn)家庭金融負債報告指出 ， 城鎮(zhèn)家庭戶均房產(chǎn)1.5套 ， 平均每個家庭都擁有1.5套以上房 ， 說明房子已經(jīng)過剩 。 而且西南財大同樣認(rèn)為 ， 空置率達到了22%的高度 ， 空置房超過1億套 ， 試問價格如何漲得動？按照“蘿卜價格”的原理 ， 房市出現(xiàn)下行情理之中 。
2、調(diào)控增加 ， 人口減少 。 2017年調(diào)控達到200次 ， 2018年直接增加至400次 ， 2019年超過600次 ， 2020年也與之相當(dāng) ， 2021年預(yù)計也在600次 。 調(diào)控增加則房市降溫 ， 這是歷史的慣性 。 隨著房住不炒倒逼住房屬性的回歸 ， 高溫的房產(chǎn)正在有序回調(diào) 。
與此同時 ， 住房購買需求和購買力減弱 ， 也是新的情況 。 王石在一次節(jié)目訪談中說到 ， 今后年輕人根本不需要考慮買房子 。 年輕人結(jié)婚之后 ， 男方的父母親和女方的父母親都會把自己很多套房子給子女/未來的女婿 ， 所以需要繼承來自雙方的多套房產(chǎn) 。 王石從這個方面建議 ， 大家不要過多買房了 ， 房產(chǎn)過剩已經(jīng)是不爭的事實 。
【購房置業(yè)|從4萬跌至1.7萬，還是沒有賣掉！買房人直言：我想斷供了？】
另外 ， 隨著人們生活水平的提高 ， 生育率卻呈現(xiàn)出下滑的走勢 ， 2020年全年新生兒只有1200萬人 ， 有人口預(yù)測機構(gòu)測算指出 ， 如果繼續(xù)按照這個趨勢發(fā)展 ， 在未來的5年之后 ， 每年新生兒的數(shù)量或跌落至1000萬人以內(nèi) ， 生育率再次下降 。 生育意愿降低 ， 則意味著青壯年減少 ， 失去了龐大的青年人口 ， 誰來繼續(xù)買房呢？
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