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買房就賺錢 ， 這是過去20年來不變的邏輯 。
然而進(jìn)入2017年之后 ， 這個“賺錢”的邏輯似乎不適用了 ， 一方面房地產(chǎn)市場整體漲幅幾乎到了頂點 ， 從2017年至2022年這么多年時間里 ， 房市不僅沒有漲多少 ， 反而呈現(xiàn)出收縮下滑的跡象 ， 無論新房還是二手房 ， 降價拋售的情況比比皆是 ， 就連斷供房的數(shù)量也從9000套一度增長至200萬套 。
當(dāng)前的房市行情 ， 真的變了 ， 通過以下幾個案例就可以看出來：
1、朋友老王 ， 從經(jīng)營服裝到炒房 ， 這是一次蛻變 ， 又是一次教訓(xùn) 。 在7年前 ， 老王關(guān)閉了自己的自營服裝店 ， 把多年積攢的利潤拿出來買了1套房子 ， 希望這1套房子能給自己帶來新的利潤增長點 。 為了走捷徑 ， 老王還經(jīng)過朋友的介紹 ， 買了2套城中村老破小房子 ， 至于為啥 ， 相信多數(shù)人都知道 ， 在那個大拆大建的年代里 ， 擁有城中村房產(chǎn)那就相當(dāng)于坐擁巨大的寶藏 。
2009年至2014年 ， 朋友老王全家的營生都來自于自己的一個門面 ， 這個門面是多年前父親老房子拆遷的時候分配到的 ， 街道需要拓寬整改 ， 所以給他父親分配了一個小門面 ， 到老王接手的時候 ， 其實他根本不知道該如何打理 ， 也沒有做生意的頭腦 ， 就這樣閑置了好幾年 ， 直到他娶了媳婦 ， 媳婦建議在家開一個服裝店 ， 進(jìn)一些中年男女服裝 ， 然后進(jìn)行服裝零售 ， 就這樣 ， 門面開始盤活了起來 。
雖然說服裝生意并沒有為家里帶來多大的改善 ， 但是維持日常生計后略有結(jié)余卻是可以的 。 5-6年下來 ， 通過買賣服裝 ， 老王也積攢了幾十萬元 。 隨后發(fā)生了轉(zhuǎn)變 ， 隨著電商的興起 ， 他們的服裝店顧客少了 ， 經(jīng)常幾天見不到一個人 。 于是兩口子合計 ， 把手中積攢的幾十萬元拿來做點其他的生意 。 在7年前 ， 炒房大行其道 ， 身邊也有不少人借助于買房實現(xiàn)了家庭資產(chǎn)增加 。 然而他們不知道如何買房 ， 畢竟這是大額資產(chǎn) ， 經(jīng)過慎重考慮之后 ， 他們決定入手一套比較便宜的城市老房子 。
用老王的話說 ， 這個區(qū)域的房子被拆遷的可能性很大 ， 而且拆遷風(fēng)聲已經(jīng)吹了好多年 。 30萬元買下來的房子 ， 一旦拆改 ， 那將分配到最起碼70萬元以上的資產(chǎn) ， 于是乎 ， 他們清空了服裝店的衣服 ， 然后買下了一套城中村房產(chǎn) 。 可沒想到的是 ， 拆遷暫停了 ， 刮了多年的拆遷風(fēng)在自己買房之后就不吹了 。 現(xiàn)在這套房子二手價根本不到30萬元 ， 可謂賠了夫人又折兵 。
2、從4萬跌至1.7萬 ， 還是沒有賣掉！買房人直言：我想斷供了？
如果說 ， 上邊案例中的“王先生房子賣不掉”僅僅是因為購房失策的話 ， 那么這一位購房者則屬于“炒房界常見的選擇性錯誤 。 ”
前陣子 ， 一位名為“大黑土”的網(wǎng)友在某論壇上發(fā)表了一篇帖子 ， 大致意思是這樣的 ， 自己曾經(jīng)在某城市購買一套房產(chǎn) ， 原本希望房子能帶來升值 ， 然而買房之后 ， 大黑土的房子不僅沒有升值 ， 反而價格出現(xiàn)了180度下滑的情況 ， 到2022年初 ， 大黑土的房子已經(jīng)從買房時的價格下滑了60%左右（單價從4萬跌至1.7萬） 。
這也就意味著 ， 如果他當(dāng)初購買的房子是400萬元的話 ， 那么如今已經(jīng)降低至170萬元了 。 而且即便在這種如此“廉價”的情況下 ， 大黑土的房子依然賣掉 ， 他表示很無奈 ， 如果繼續(xù)這樣下去的話 ， 自己將要承擔(dān)更多的損失 。
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