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我沒買過 ， 也非常不建議再怎么買不起房 ， 也不要碰小產(chǎn)權(quán)房 。 如果說三產(chǎn)房還可以大膽一試 ， 只要開發(fā)還是那個(gè)能拿到施工許可證 ， 不跑路 ， 房子雖然拿不到證 ， 但還是合法的 。 但小產(chǎn)權(quán)房不一樣 。
從概念來看 ， 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費(fèi)用 ， 其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā) ， 亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念 ， 是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。
小產(chǎn)權(quán)房是非法的且無房產(chǎn)證 ， 但三產(chǎn)用地性質(zhì)是合法的 。 三產(chǎn)用地項(xiàng)目經(jīng)過國土局備案通過 ， 屬合法開發(fā) ， 受到法律保護(hù) ， 具有“國有土地證”、“規(guī)劃許可證”、“房產(chǎn)證”大三證 。
從土地性質(zhì)來區(qū)別 ， 小產(chǎn)權(quán)房用地屬于集體土地 ， 批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級 。 而“三產(chǎn)用地”是國有土地審批手續(xù)上升到市國土的層級 。 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)上 ， 三產(chǎn)房已經(jīng)很危險(xiǎn)了 ， 小產(chǎn)權(quán)房就更加不用說了！
【小產(chǎn)權(quán)房|買了小產(chǎn)權(quán)房子的你后悔了嗎，為什么】由此可見 ， 三產(chǎn)房還算安全一點(diǎn)點(diǎn) ， 而小產(chǎn)權(quán)房子是毫無保障的 ， 買了注定就是大坑！忠告：再渴望住房 ， 也不要買小產(chǎn)權(quán)房！不然一輩子積蓄就打水漂了！
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