對于購房者來說，是否是首套房真的很重要，首套房相比于二套房或者多套房有很多的優(yōu)勢，所以如果你現(xiàn)在還有首套房的購房資格，那么你是很幸運(yùn)的，你將會(huì)獲得很多別人享受不到的購房福利。
首套房如何認(rèn)定首套房是有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，并不是說買過房子就不再是首套房，我下面列舉可以認(rèn)定首套房的幾種可能。1、從來沒有買過房子（個(gè)人或者夫妻雙方），現(xiàn)在買房是第一次買房，這毫無疑問是首套房。2、如果名下有一套房子，但是買的時(shí)候是全款買的，再買房子也屬于首套房。
【 首套房|你購買的是首套房那么恭喜你，你將享受到首套房的3大優(yōu)點(diǎn)】
3、買過一套房子，并且是貸款買的，但是在第二次買房之前已經(jīng)結(jié)清第一套房子的商業(yè)貸款，這種情況也屬于首套房。4、貸款買過一套房，但是后來又賣，這種情況也可以認(rèn)定為首套房。5、個(gè)人名下有兩套房產(chǎn)，但是貸款已經(jīng)全部結(jié)清，同時(shí)能夠提供兩套房產(chǎn)的出售證明，這種情況下貸款買房也屬于首套房?；旧鲜滋追空J(rèn)定就這幾種情況，如果是夫妻雙方也有其他可能，在買房之前一定要確定自己可不可以認(rèn)定首套房，如果可以的話，那么恭喜你將會(huì)享受到首套房的幾大優(yōu)點(diǎn)，下面讓我們來看看首套房相比于二套房和多套房有哪些優(yōu)勢。第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)：首付比例低首套房的首付比例低想必大家都知道，大多數(shù)城市的首套房的首付比例為30?也就意味著你可以享受70?積金貸款或者商業(yè)貸款。假如你買100萬的房子，你只需要提供30萬左右就能買一套房子，這算是首套房最大的福利。
如果不是首套房，一般首付比例為40?上，有些大城市第二套房的首付比例甚至高達(dá)60?購房難度可想而知，所以如果你還可以認(rèn)定首套房，是相當(dāng)幸運(yùn)的。第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)：房貸利率低很多人可能不知道，首套房和二套房的房貸利率一般是不一樣的，一般來說二套房的房貸利率要比首套房的房貸利率高5?0?當(dāng)然不同銀行或者不同地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但是有一點(diǎn)是肯定的，就是首套房的房貸利率必然要低于二套房。
就拿上海大多數(shù)銀行來說，首套房的房貸利率在4.85?.29?間，而二套房的房貸利率在5.39?右，還是高出很多的。第三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：稅費(fèi)低在交易的過程中，首套房會(huì)享受契稅的優(yōu)惠，一般購買90平米以內(nèi)的房子，契稅按照1?取，大于90平米且小于144平米，按照1.5?取，大于144平米的契稅按照3?取，而二套房的契稅都按3?取，一般購房都買100平米左右，也就意味著購買首套房能省下一半的契稅。
珍惜首套房的購房資格現(xiàn)在房價(jià)這么高，對于大多數(shù)人而言可能只有一次購房機(jī)會(huì)，所以一定要充分利用這次購房機(jī)會(huì)。如果你是第一套房子買得很輕率，可能房屋面積不是很滿意，也可能戶型不喜歡，亦或是購房地點(diǎn)不合適，如果浪費(fèi)了第一次購房機(jī)會(huì)，可能就買不起第二套房。現(xiàn)在二手房越來越難出售，一旦對自己目前的房子不滿意，可能連改變的機(jī)會(huì)都沒有，對于購買首套房一定要盡可能謹(jǐn)慎。
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