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【黃浦|內(nèi)環(huán)豪宅失利！黃浦璞玉ONE今日開盤，認(rèn)購率不到7成】
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2月10日 ， 上海黃浦區(qū)市中心豪宅盤璞玉ONE開盤選房 ， 174套房源121組認(rèn)購 ， 不到7成的認(rèn)購率 ， 也讓璞玉ONE此次開盤成績不太理想 。
最新結(jié)果顯示 ， 璞玉ONE開盤當(dāng)天售出100套左右 ， 去化率約6成
璞玉ONE位于黃浦區(qū)豫園板塊 ， 距離人民廣場(chǎng)直線僅約1.5公里 ， 東側(cè)約750米就是BFC外灘金融中心 ， 新天地和淮海中路都在直線距離1公里范圍內(nèi) ， 地段上來看無可挑剔 。
雖然位置不錯(cuò) ， 但可能是璞玉ONE的產(chǎn)品硬傷直接導(dǎo)致了此次開盤失利 。
璞玉ONE雖然是70年住宅產(chǎn)權(quán) ， 但它卻是一個(gè)在商場(chǎng)上加蓋的項(xiàng)目 ， 這樣一來產(chǎn)品規(guī)劃就有諸多限制 ， 也讓璞玉在ONE戶型、采光、噪音等方面都有弊端 。
施工銘牌顯示 ， 璞玉ONE開發(fā)商上海新達(dá)利房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（實(shí)控人港企“香港樂家置業(yè)有限公司”） ， 是2019年10月開工 ， 包含三棟住宅樓 。
項(xiàng)目下面三層是老牌商場(chǎng)香港名都（業(yè)態(tài)比較普通） ， 樓體總高18層 ， 是一個(gè)L型的塔樓結(jié)構(gòu) ， 目前已結(jié)構(gòu)封頂 。 資料顯示 ， 香港名都地塊于1994年開發(fā)開發(fā) ， 這也意味著璞玉ONE的產(chǎn)權(quán)年限已過去了28年 。
項(xiàng)目主推建面約122-132㎡2房、建面約145-179㎡3房、建面約180㎡4房 ， 均價(jià)130720元/㎡ 。
因?yàn)槟厦婧蜄|面都有高樓 ， 樓體又是L型的塔樓 ， 導(dǎo)致璞玉ONE不同戶型采光水平不一 。 其中：
122㎡：兩個(gè)臥室、陽臺(tái)次衛(wèi)朝西 ， 主衛(wèi)是暗衛(wèi) ， 書房是暗房；
123㎡:陽臺(tái)朝北 ， 次臥朝北 ， 主臥朝西 ， 書房暗房；
133㎡:兩個(gè)臥室和客廳朝西 ， 書房暗房 ， 次衛(wèi)暗衛(wèi)；
148㎡、180㎡戶型蠻不錯(cuò) ， 戶型方正（因南面樓棟密集 ， 故180㎡把客廳放在北面 ， 北面規(guī)劃是和豫園一樣的低密度商業(yè)） 。
建面約122㎡2房2衛(wèi)
建面約148㎡3房2衛(wèi)
建面約180㎡4房2衛(wèi)
大戶型加上不低的單價(jià) ， 讓璞玉one看起來性價(jià)比一般 ， 加上產(chǎn)品方面又有不少問題 ， 恐怕璞玉one真會(huì)如其銷售預(yù)測(cè) ， 開盤后剩下“50套左右”待續(xù)銷了 。
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