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天井一般在建筑共享空間的頂板位置 ， 在建筑空間中顧名思義是引天入內(nèi) ， 可以功能性地引光、入風(fēng) ， 解決采光和通風(fēng)的需求 ， 以此提升客人的入住體驗 。
在投測過程中 ， 暗房比例的要求是怎樣的？如果物業(yè)的暗房過多 ， 該怎么辦？開天井是最好的優(yōu)化效果嗎？除了開天井 ， 在暗房設(shè)計中還可以運用哪些有效方案？
近期 ， 次方點評采訪了行業(yè)專家 ， 今天就跟隨小次一起來看看關(guān)于暗房的優(yōu)化方案 ， 希望可以給到各位投資人以借鑒 。
在物業(yè)條件允許的情況下開天井
暗房在各個品牌公司的加盟手冊中有一定的要求:有的要求占房量的3%、5%不等 ， 甚至有的品牌要求無暗房 ， 有的業(yè)主則需要通過“特批”才能通過品牌加盟審核 。
對于暗房的優(yōu)化 ， 可以將暗房改做功能區(qū)或者降低客房體量 。 但降低客房量會影響到后續(xù)的經(jīng)營數(shù)據(jù)和收益 ， 有些是品牌方不允許 ， 有的是業(yè)主不愿意 。
如果不降低客房數(shù) ， 就只能優(yōu)化暗房設(shè)計 ， 開天井是比較理想的暗房設(shè)計方案 。
天井一般在建筑共享空間的頂板位置 ， 在建筑空間中顧名思義是引天入內(nèi) ， 可以功能性地引光、入風(fēng) ， 解決采光和通風(fēng)的需求 ， 以此提升客人的入住體驗 。 開天井需要注意以下幾點：
1、在物業(yè)條件允許的情況下 ， 可以選擇開天井 。
在物業(yè)條件上 ， 需要具備一定的硬件條件才能開天井 ， 首先是框架結(jié)構(gòu) ， 頂樓整個樓體是酒店承租的頂樓 ， 并沒有其它的業(yè)態(tài) 。
2、開天井是把樓板打穿到通道頂上 ， 需規(guī)避開到樓層的主梁 ， 只是開樓板就可以 ， 再做通風(fēng)處理 。
3、天井開得越大 ， 暗房效果越好 。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
假陽光通道和導(dǎo)光技術(shù)
在暗房設(shè)計方案中 ， 還可以用更寬、更具裝飾性的陽光通道 ， 即假陽光通道 ， 就是將一排房間做一個通道引進來 ， 外面把它全部打穿 ， 類似凹廊 。
【房貸利率|除了開天井，優(yōu)化酒店暗房還有什么方法？】還有一種導(dǎo)光技術(shù) ， 是把光導(dǎo)進房間來 ， 但這種方法不是特別好 。
在開天井、假陽光通道、導(dǎo)光技術(shù)這幾種方案中 ， 總體來講 ， 對于暗房項目 ， 用開天井的方法能獲得最好的效果 ， 相應(yīng)的 ， 也能更好地提升客人的入住體驗 。
假陽光通道 圖片來自網(wǎng)絡(luò)
運用優(yōu)質(zhì)的新風(fēng)系統(tǒng)
暗房對于客人來講 ， 有明顯的不足 ，一是采光 ， 二是不透氣 。 解決不透氣的問題 ， 可以通過新風(fēng)系統(tǒng)從室外引入新鮮空氣來實現(xiàn) 。
新風(fēng)系統(tǒng)是由送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)組成的一套獨立空氣處理系統(tǒng) ， 分為管道式新風(fēng)系統(tǒng)和無管道新風(fēng)系統(tǒng)兩種 。
管道式新風(fēng)系統(tǒng)由新風(fēng)機和管道配件組成 ， 通過新風(fēng)機凈化室外空氣導(dǎo)入室內(nèi) ， 通過管道將室內(nèi)空氣排出 。
無管道新風(fēng)系統(tǒng)由新風(fēng)機組成 ， 也是由新風(fēng)機凈化室外空氣導(dǎo)入室內(nèi) 。
相對來講 ， 管道式新風(fēng)系統(tǒng)由于工程量較大 ， 適合于大面積辦公場合使用 。 而無管道新風(fēng)系統(tǒng)便于安裝 ， 適合于家庭使用 。
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