云上府|新年第一戰(zhàn)!福永華潤4.5萬/㎡VS沙井特建發(fā)4.84萬/㎡
前幾年有一句話：深圳樓市看寶安，寶安樓市看沙井。自地鐵11號線開通以來，從前那個偏安一隅，藏在燈火闌珊處的沙井，突然成了樓市“炸子雞”，一手新房開盤秒光，二手房價更是直沖7萬。
沙井是深圳寶安區(qū)一個街道，位于寶安西北角，與東莞長安鎮(zhèn)隔河相望，距離深圳南山中心大約一小時車程，比深圳福永寶安機場還要更西更北！
但就是這樣一個地方，因有大空港+大會展+金蠔小鎮(zhèn)+總部基地這4個重磅政策加持，發(fā)展?jié)摿σ粫r無兩。再加上去年“前海擴容”概念一出，前海從目前的南山區(qū)擴張到寶安中心區(qū)，甚至遠期囊括到福永、沙井，這樣這一片區(qū)就能靠著前海外溢的總部企業(yè)資源實現(xiàn)自己的總部基地規(guī)劃。這也就是這個邊陲小鎮(zhèn)近幾年一躍成名，成為萬千購房者“心頭好”的重要原因。
但自從去年10月萬豐海岸城第二批房源全部售罄，直至春節(jié)受假期及疫情雙重影響，樓市熱度褪去，開始有人發(fā)問，福永沙井這一地段的發(fā)展閾值是否快到了？住宅新盤的基本面是否一斤改變？還有值得期待的樓盤嗎？
答案是肯定的。福永華潤A208-0989地塊與特建發(fā)A301-0583地塊關注度非常高，今天小編就給大家對比一下這兩個新盤的優(yōu)劣勢。
地理位置：
華潤：
寶安福永華潤A208-0989地塊有了新項目名——潤峯云上府。潤峯云上府位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與永昌路交匯處西北側(cè)。距離11號線橋頭地鐵站約1.1公里，步行需16分鐘，軌道交通便利度一般。
特建發(fā)：
寶安沙井特建發(fā)A301-0583地塊位于沙井街道展景路一側(cè)，地塊位于國際會展中心以東約3公里，臨近之前入市的恒興御景園，也臨近新國際會展中心。
從目前來看，特建發(fā)A301-0583地塊周邊暫無地鐵，最近的地鐵要到2公里外的20號線會展城地鐵站，不過據(jù)悉項目臨近正在建設的地鐵12號線科技館站，等12號線通車之后，特建發(fā)A301-0583地塊軌道交通條件將大大改善。
項目情況：
華潤：
潤峯云上府項目總建筑面積 144062.99㎡，規(guī)劃5棟住宅，其中住宅建面90545㎡（含 22073㎡保障房），商業(yè)5000㎡，幼兒園2970㎡，總戶數(shù)1230戶（保障房570戶），綠化率3，最高層數(shù)20層。
在2021年9月28日土地拍賣中，華潤以上限價21.82億元+1.3萬平自持競得潤峯云上府，成交樓面價約21351元/平，普通商品住房銷售均價不得高于45700元/平方米，建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于70%。
特建發(fā)：
在2021年9月28日土地拍賣中，深圳特區(qū)建發(fā)投資發(fā)展公司以封頂價22.5億加配建2.6萬平安居商品房獲得特建發(fā)A301-0583宗地，成交樓面地價為24282.3元/平，該宗地土地面積為29666.45㎡，規(guī)劃總建筑面積118660㎡，普通商品住房售價不得高于48400元/㎡。
周邊環(huán)境：
華潤：
潤峯云上府周邊暫無大型商業(yè)，日常購物可前往周邊社區(qū)，對面有鴻德園、和平世家等住宅群樓，周邊學校有深圳第十六高級中學、寶安橋頭學校、南科大附中，整體居住氛圍相對濃厚。
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