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央企|上半年樓市或迎“降價(jià)雨”？讓人心酸的是，地產(chǎn)圈正開始放長假

購房置業(yè)銀行樓市央企

央企|上半年樓市或迎“降價(jià)雨”？讓人心酸的是，地產(chǎn)圈正開始放長假
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央企|上半年樓市或迎“降價(jià)雨”？讓人心酸的是，地產(chǎn)圈正開始放長假


房子作為人生的重要大件 ， 自然是親友相聚后相互攀比的“籌碼” ， 但和以往一個(gè)勁地鼓吹買房不同 ， 今年我們聽到最多的是“現(xiàn)在地產(chǎn)不景氣 ， 買房不用急 ， 價(jià)格會(huì)越等越低”等等類似的論調(diào) 。 尤其是一些有計(jì)劃置業(yè)的家庭 ， 似乎非常自信于“房子會(huì)慢慢變便宜” ， 因?yàn)樵谒麄冄劾铿F(xiàn)在買房就是高位接手 ， 是傻瓜蛋才會(huì)做的事 。
【央企|上半年樓市或迎“降價(jià)雨”？讓人心酸的是，地產(chǎn)圈正開始放長假】毫不忌諱地說 ， 現(xiàn)階段人們有錢也不買房了 。 就連代表樓市風(fēng)向的二手房市也難逃冷清態(tài)勢(shì)：貝殼研究院數(shù)據(jù) ， 1月50城二手房成交量環(huán)比下降約23% ， 其中鄭州天津成交降幅超5成 ， 多數(shù)三四線樓市成交處低位 ， 而春節(jié)假期深圳二手房只成交1套 ， 新房0成交 。 如果說成交量低是因?yàn)橐咔楣芸睾驼{(diào)控壓制太嚴(yán)格導(dǎo)致 ， 但人們捂緊錢包已經(jīng)成為事實(shí) 。 據(jù)央行4季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶調(diào)查 ， 下季度傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的高達(dá)51.8% ， “更多消費(fèi)”的人群僅24.7% ， “更多投資”的有23.5% ， 大家偏愛的投資方式前三為銀行、理財(cái)和股票 。

現(xiàn)如今 ， 國人7成資產(chǎn)都集中在房屋上 ， 債務(wù)幾乎都有房貸組成 ， 人們?cè)诟哳~欠債下已經(jīng)沒有多余的購買力來支撐其他支出 ， 原因無他 ， 政策就是攔在購房者和房子之間的鴻溝 。 一方面 ， 人們熟知的某大房企也欠錢、停工 ， 雖然表面上很多人認(rèn)為是樓市調(diào)控助推了房企暴雷事件增多 ， 但他們這種高杠桿高周轉(zhuǎn)的模式也走不遠(yuǎn) ， 過去這些年 ， 樓房質(zhì)量差、買家收房被延期等比比皆是 ， 也正是調(diào)控讓購房者知道了房企蓋的房很難經(jīng)過時(shí)間的推敲 ， 導(dǎo)致人們?cè)跇鞘猩鲜Я诵判模?br /> 另一方面 ， 近兩年實(shí)行的金融調(diào)控 ， 其實(shí)很大程度也誤傷了剛需 ， 畢竟銀行審批房貸向來先來后到 ， 如果被炒房者先去排了隊(duì) ， 剛需只能被迫延期買房 ， 把收入大部分存進(jìn)銀行 。 因此為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)已引發(fā)的弊端和一系列潛在的風(fēng)險(xiǎn) ， 國家規(guī)范市場(chǎng)的決心很大 ， 風(fēng)向也變了 。
房企“魷魚游戲”或結(jié)束？2個(gè)信號(hào) ， 2022又是一個(gè)購房大年？
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)1月26日?qǐng)?bào)道 ， 中海發(fā)公告將從雅居樂和世茂手中 ， 收購廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計(jì)53.33%股權(quán) ， 交易對(duì)價(jià)36.88億元 。 而在過去的兩個(gè)月內(nèi) ， 華潤也是兩度出手收并購禹洲物業(yè)和中南旗下物業(yè) ， 兩起交易對(duì)價(jià)近33億元 。 用業(yè)內(nèi)人士的話說 ， 運(yùn)營審慎的央企都開始“掃貨”了 。
為什么央企這時(shí)候下場(chǎng)？當(dāng)然是9萬房企共同參加的一場(chǎng)魷魚游戲了 ， 過去十多年企業(yè)們?yōu)榱司揞~利益 ， 玩遍了幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)最高的項(xiàng)目 ， 什么高周轉(zhuǎn)、高杠桿等 ， 表面上賺了些錢 ， 殊不知大家參加的卻是一場(chǎng)生存游戲 ， 隨著規(guī)則改變 ， 一個(gè)個(gè)房企在游戲途中倒下 ， 但房企倒下背后 ， 還有數(shù)十個(gè)行業(yè)靠它吃飯、建筑工人等著發(fā)工資 ， 還有購房者的半輩子心血 ， 都依賴房企的健康運(yùn)轉(zhuǎn) 。 所以在去年底就有序推進(jìn)“并購貸” ， 把錢被優(yōu)質(zhì)房企去收購項(xiàng)目 ， 且這些貸款不用并入三道紅線中 。

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