??樂居買房訊 據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年開年第一個月，珠海春節(jié)前疫情反復(fù)，樓市加速步入冷淡期。住宅供需顯著下跌，價格結(jié)構(gòu)性回升；商業(yè)成交環(huán)比腰折，價格出現(xiàn)小幅松動。
??一、全市成交與均價
??均 價
??2022年1月珠海住宅成交均價為28758.51元/㎡，環(huán)比上升6.96%，同比上漲20.97%。
??從各區(qū)域同比數(shù)據(jù)看，吉大、拱北、橫琴、斗門及高欄港價格同比小幅松動，其余區(qū)域同比仍呈增長趨勢。
??成 交 量
??據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，1月珠海住宅成交880套，環(huán)比減少58.08%，同比減少73.3%。
??在區(qū)域成交中，唐家逆勢增長，共成交149套，環(huán)比增長29.57%，占全市16.93%；老香洲、洪灣成交雖呈正增長，但總體銷量仍處于低位；其余板塊較上月相比均明顯下滑，下降幅度最大的為南灣及保稅區(qū)，降幅達(dá)7~9成。
??西區(qū)降溫顯著，1月成交326套，環(huán)比減少67%，占43.98%，其中斗門成交180套，占全市20.45%；金灣（不含高欄港）成交146套，占全市16.59%，高欄港則成交61套，占全市6.93%。橫琴成交104套，環(huán)比減少17.46%，占全市11.82%。
??二、土 地 市 場
??土地市場受到春節(jié)假期影響，總體供需均大幅下滑，商住用地供應(yīng)停滯，全月零供應(yīng)。全市僅成交2宗工業(yè)用地，成交建筑面積12.12萬㎡，環(huán)比減少81.44%，同比減少84.83%。
??三、住 宅 市 場
??供 應(yīng) 分 析
??1月珠海住宅市場供應(yīng)回落，環(huán)比、同比跌幅均超3成，全市新增供應(yīng)22.09萬㎡（2068套），環(huán)比減少37.17%，同比減少32.51%。
??橫琴大面積產(chǎn)品集中供應(yīng)，比重擴(kuò)大至32.28%。1月供應(yīng)面積段主要集中在90-100㎡剛需戶型，占比約25.92%。
??庫 存 分 析
??據(jù)中原監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截止1月末全市住宅庫存348.10萬㎡，按近6個月去化速度，庫存去化周期延遲至15.72個月。
??四、區(qū)域成交與均價
??市區(qū)
??1月市區(qū)在唐家的逆勢反彈支撐下，雖環(huán)比下降逾5成，但市場流速仍稍領(lǐng)先于西區(qū)，價格持續(xù)回調(diào)。
??成交量:據(jù)中原監(jiān)控市區(qū)(除橫琴)66個項目據(jù)統(tǒng)計，2022年1月市區(qū)成交住宅389套，環(huán)減少52.73%，同比減少71.29%。1月市區(qū)在唐家的成交支撐下，銷量降幅略低于西區(qū)(環(huán)比下降67.00%)，市場流速稍領(lǐng)先。
??均價:近3個月市區(qū)房價逐月回調(diào)趨穩(wěn)，根據(jù)監(jiān)測，2022年1月市區(qū)住宅市場均價33128.02元/平方米，環(huán)比下降3.95%，同比上行9.66%。
??橫琴
??成交量:據(jù)中原監(jiān)控橫琴4個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1月橫琴成交住宅104套，環(huán)比減少17.46%，同比增長36.4%。1月橫琴府加推新房源，一定程度上提升區(qū)域市場交投熱度，因此橫琴環(huán)比跌幅收窄，較上年同期相比樓市仍有所回溫。
??均價:近兩月橫琴房價走勢穩(wěn)中趨降，根據(jù)監(jiān)測，2022年1月橫琴區(qū)域住宅市場均價49328.99元/平方米，環(huán)比微降0.89%，同比下滑1.94%。
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