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東山小區(qū)|佳兆業(yè)等來(lái)了“白衣騎士”

作者 | 筱納
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
東山小區(qū)|佳兆業(yè)等來(lái)了“白衣騎士”


“不死鳥”佳兆業(yè)終于等來(lái)了“白衣騎士”。
近日，市場(chǎng)上不斷流傳佳兆業(yè)處置資產(chǎn)的進(jìn)展，如1月25日，有消息稱深圳國(guó)資將接盤佳兆業(yè)子公司佳兆業(yè)文體科技集團(tuán)，后佳兆業(yè)出面否定，表示還在尋找戰(zhàn)略投資者。
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)從知情人士處獲悉，國(guó)資出手確有其事，佳兆業(yè)三宗大型資產(chǎn)已有國(guó)資明確有意向，一些正在談對(duì)價(jià)，一些還未交割完成。
“此前深圳市政府牽頭委派專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)佳兆業(yè)進(jìn)行審計(jì)，認(rèn)為資產(chǎn)大于負(fù)債，省市組織國(guó)資開會(huì)，看能否有一些并購(gòu)機(jī)會(huì)?！敝槿耸客嘎?，佳兆業(yè)很多項(xiàng)目都處于開放狀態(tài)，可以商談，不止于名單公布的25個(gè)項(xiàng)目。
在粵三宗大型資產(chǎn)已有意向買家
理財(cái)產(chǎn)品逾期后，佳兆業(yè)拿出了一份資產(chǎn)處置清單，涉及深圳18個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)包權(quán)益貨值共818億元，而后清單增加至25個(gè)，貨值逾千億。
東山小區(qū)|佳兆業(yè)等來(lái)了“白衣騎士”


目前這些資產(chǎn)出售進(jìn)度如何？焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)從多位知情人士處了解，三宗大型資產(chǎn)目前已有明確買家，分別是佳兆業(yè)世茂虎門項(xiàng)目、深圳蛇口東角頭項(xiàng)目、深圳福田東山小區(qū)項(xiàng)目。
據(jù)知情人士透露，佳兆業(yè)世茂虎門項(xiàng)目的進(jìn)度比較快，目前應(yīng)該正在交割。深圳的兩個(gè)項(xiàng)目則有國(guó)資正在接觸，談對(duì)價(jià)?！澳壳斑€未簽合同，存在一定變數(shù)，不過(guò)國(guó)資收購(gòu)的意愿比較強(qiáng)”。
佳兆業(yè)向來(lái)有著“舊改王”稱號(hào)，2020年年報(bào)顯示，佳兆業(yè)擁有城市更新項(xiàng)目201個(gè)，占地面積超5000萬(wàn)平方米，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)86%，城市更新項(xiàng)目的銷售額更是占到2020年銷售的三分之一。
此前佳兆業(yè)公布的深圳資產(chǎn)處置清單包括蛇口東角頭項(xiàng)目、福田東山小區(qū)、深圳佳兆業(yè)科技中心、深圳坂田城市廣場(chǎng)、深圳鹽田城市廣場(chǎng)、深圳金沙灣萬(wàn)豪酒店、金沙灣國(guó)際樂(lè)園等，面積達(dá)144.72萬(wàn)平米，其中東角頭項(xiàng)目和福田東山小區(qū)項(xiàng)目頗受關(guān)注，目前國(guó)資最感興趣的也是這兩個(gè)舊改。
東角頭項(xiàng)目當(dāng)初被佳兆業(yè)拿下時(shí)就是巨無(wú)霸地王級(jí)別，其位于蛇口歌劇院對(duì)面，被稱為是深圳灣最后一塊豪宅地塊。
2019年，由達(dá)力集團(tuán)和佳兆業(yè)集團(tuán)擁有的深圳圳華港灣將原有的蛇口東角頭地塊置換成同位置的新地段，建面39.5萬(wàn)平方米。佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)際擁有東角頭地塊35.7%的權(quán)益，代價(jià)是58億元，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)份額達(dá)200億，到目前，該地段最新權(quán)益已達(dá)298億。
而福田東山小區(qū)舊改項(xiàng)目位于平安金融中心旁邊，處于中心區(qū)地段。早在2019年，佳兆業(yè)已經(jīng)對(duì)外宣傳，該項(xiàng)目將建成高端住宅，被視為佳兆業(yè)在福田CBD的貨值王可售面積10.5萬(wàn)平方米，可售貨值高達(dá)126億元，將于2021年底入市。
上海佳兆業(yè)金融中心也將擺上貨架
知情人士表示，佳兆業(yè)的處置資產(chǎn)不止于清單中的25項(xiàng)，很多資產(chǎn)都是開放狀態(tài)，加速回籠資金。
截至目前，佳兆業(yè)已經(jīng)出售香港多宗資產(chǎn)，如遠(yuǎn)東發(fā)展收購(gòu)佳兆業(yè)香港啟德住宅地塊，代價(jià)79億港元，佳兆業(yè)到手資金約18億港元左右；旭日國(guó)際集團(tuán)以37.7億元收購(gòu)香港屯門第48區(qū)青山公路青山灣段住宅地，佳兆業(yè)可獲超11億港元利潤(rùn)；山高金融1.86億港元收購(gòu)了佳兆業(yè)香港中環(huán)中心38樓物業(yè)。
佳兆業(yè)位于廣州荔灣海南村的舊改項(xiàng)目也將近半股權(quán)轉(zhuǎn)予廣州國(guó)資。企查查顯示，廣州市佳倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原本由佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司100%持股，2021年底，私募基金廣州白鵝潭二號(hào)城市更新投資發(fā)展中心（有限合伙）接手了48.9796%股份，而該基金背后正是廣州荔灣區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

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