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萬科|老板人間蒸發(fā)！一個(gè)百?gòu)?qiáng)房企的典型性死亡

深圳市萬科郁亮惠州

萬科|老板人間蒸發(fā)！一個(gè)百?gòu)?qiáng)房企的典型性死亡

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作者| 貓哥
來源| 大貓財(cái)經(jīng)

心懷憂懼的萬科 ， 一直想給房地產(chǎn)市場(chǎng)劃時(shí)代 。
2014年底 ， 王石說 ， “黃金時(shí)代退出 ， 白銀時(shí)代到來” ， 這話影響力很大 ， 爭(zhēng)議也很大 。
2018年 ， 接班王石的郁亮 ， 也開始焦慮起來 ， 在萬科的秋季例會(huì)上 ， 鮮紅的背景上“活下去”三個(gè)大字異常顯眼 。

在形勢(shì)還一片大好的時(shí)候喊這句話 ， 大家群嘲萬科“制造焦慮” ， 有人甚至覺得當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)還在鉆石時(shí)代 。
直到2021年的時(shí)候 ， 郁亮再次發(fā)言 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入管理紅利時(shí)代 ， 這話也被解讀為房地產(chǎn)進(jìn)入青銅時(shí)代 。
結(jié)果這兩天 ， 萬科的內(nèi)部會(huì)上 ， 郁亮再次發(fā)言 ， 房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代” 。
收入下降、利潤(rùn)下降、工作難度和強(qiáng)度上升 ， 郁亮自曝 ， 訂機(jī)票都已經(jīng)不訂頭等艙了 。 反正要么活 ， 要么死 。
被傳裁員的河南建業(yè)的胡葆森也在內(nèi)部會(huì)上說 ， “對(duì)已經(jīng)躺平的房企來說 黑鐵時(shí)代都不是了” ， 暴雷的企業(yè)一個(gè)接一個(gè) ， 在說白銀時(shí)代的時(shí)候 ， 王石擔(dān)心“下一個(gè)倒臺(tái)的是萬科” ， 而無論是青銅還是黑鐵 ， 郁亮的“背水一戰(zhàn)”為的還是那三個(gè)大字 ， “活下去” 。
萬科憂慮的“生死問題” ， 一直在上演 。
最近 ， 與萬科同在深圳的百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn) ， 因拍賣資產(chǎn)再次回歸大家的視線 ， 其死亡案例也頗有代表性 。
光耀地產(chǎn)知名度不算高 ， 是潮汕商人郭耀名在2002年才成立的公司 ， 專注于惠州 ， 開發(fā)了“荷蘭水鄉(xiāng)”、“荷蘭小城”、“荷蘭堡”等一系列的項(xiàng)目 。
惠州比鄰深圳 ， 在惠州蓋房賣給深圳人這門生意 ， 一直都有 ， 但是在千禧年后 ， 不少項(xiàng)目爛尾 ， 光耀地產(chǎn)也在臨深片區(qū)搞了一個(gè)光耀城 ， 眼瞅著要爛尾 ， 這要是爛尾了 ， 公司基本就完了 ， 結(jié)果 ， 靠幾句話給救過來了 。
“先生的湖”策劃案橫空出世 ， 不僅“高逼格”的文青范兒贏得了深圳人的青睞 ， “魚什么時(shí)候來是魚的事 ， 先生什么時(shí)候來 ， 是先生的事”等一系列廣告語到現(xiàn)在來看 ， 仍能迷住不少人 。

就靠這幾句話 ， 光耀地產(chǎn)一炮而紅 ， 項(xiàng)目連續(xù)3年成為了銷冠 ， 2008年收入才只有7億 ， 而隨后3年間光耀城項(xiàng)目就賣了40億 ， 光耀地產(chǎn)收入沖刺百億 。
吃到了甜頭 ， 光耀地產(chǎn)開始主打“候鳥度假地產(chǎn)” ， 不僅從惠州走進(jìn)了深圳 ， 還從長(zhǎng)三角進(jìn)軍多個(gè)城市 ， 甚至在韓國(guó)的濟(jì)州島 ， 還搞起了“中國(guó)城” 。
收入越來越好 ， 花錢更是不在話下 。
融資、拿地、搞大項(xiàng)目 ， 高杠桿、高周轉(zhuǎn)加持 ， 2011年 ， 成立不到10年的光耀地產(chǎn) ， 進(jìn)入了全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之列 ， 也迎來了自己的黃金時(shí)代 。
風(fēng)光的郭耀名也開始進(jìn)軍“美麗事業(yè)” ， 先是贊助了中國(guó)模特新面孔大賽 ， 又冠名了世界模特小姐中國(guó)區(qū)總決賽 ， 無論是靠情懷還是靠選美 ， 光耀地產(chǎn)終于還是達(dá)到了自己的巔峰 。
這時(shí)候就該考慮上市了 。
2009年 ， 光耀考慮借殼 ， 結(jié)果泡湯 ， 2011年 ， 機(jī)會(huì)又來了 ， 上市公司新都酒店的控股權(quán)轉(zhuǎn)到了光耀地產(chǎn)手里 ， 如果能注入資產(chǎn)借殼上市 ， 那郭老板的愿望也就得逞了 ， 可惜 ， 房地產(chǎn)監(jiān)管太嚴(yán)格 ， 恒大沒搞定的事 ， 光耀自然也搞不定 。

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