北京師范大學(xué)教授董藩曾預(yù)測25年后的房價 ， 全國均價會達(dá)到9萬元 ， 北京均價會在80萬以上 。 并且表示：“目前房價還在上漲 ， 就說明還有人能夠買得起房子 ， 因此那些買不起房子的人 ， 基本上是個人問題 ， 不能因?yàn)椴糠秩速I不起房子就說房價高 。 ”
而房改專家孟曉蘇也曾表示：“我國近些年房價上漲的概率大大高于房價下跌的概率 ， 我們現(xiàn)在看不到房價下行的因素的出現(xiàn) ， 所以要告訴人民群眾真實(shí)的情況 ， 不要拿房價下跌的謊言去欺騙百姓 。 ”并且表示 ， 對于普通老百姓來說 ， 房價上漲是好事 ， 不僅能帶給大多數(shù)人財(cái)富尊嚴(yán) ， 還化解了通脹壓力 。
這兩位專家都表達(dá)了同一個觀點(diǎn) ， 那就是現(xiàn)在的房價還不算高 ， 房價還能繼續(xù)上漲 。 但實(shí)際上 ， 房價真的不高嗎？我們看一下房價收入比就清楚了 。 根據(jù)上海易居研究院給出的全國50城房價收入比數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年50個經(jīng)典城市的平均房價收入比為13.4 。 而對于那些熱點(diǎn)城市來說 ， 房價收入比更加高昂 。
2020年深圳的平均房價收入比為39.8；三亞的平均房價收入比為27.1；上海的平均房價收入比為26.2；北京的平均房價收入比為23.8；廈門的平均房價收入比為23.1 。 而平均房價收入比簡單點(diǎn)來說 ， 就是平均房價和平均家庭年收入的比值 。 就比如說深圳的平均房價收入比為39.8 ， 這就意味著一個深圳平均收入的家庭 ， 需要39.8年的收入才能全款買一套深圳平均房價的房子 。
這是什么樣的一個概念？夫妻雙方工作39.8年的全部收入才能買一套房子 ， 這就意味著夫妻雙方從25歲開始算起 ， 需要到65歲才算全款買一套房子 。 而女性的退休年齡為60歲 ， 這也就意味著25歲開始攢錢買房 ， 攢到退休也買不起一套房子 。 如果加上孩子的養(yǎng)育成本和家庭的日常開支 ， 使得這些家庭根本就買不起房子 。
要知道平均家庭收入 ， 占據(jù)著最大比重 。 甚至有很多家庭的收入水平都是屬于被平均 ， 而那些超出平均家庭收入的家庭終究只在少數(shù) 。 這也就意味著 ， 大多數(shù)深圳的居民 ， 都買不起深圳的一套房子 。 對于其他城市來說 ， 雖然要比深圳容易很多 。 但也沒有達(dá)到可以隨意買房的地步 ， 基本上都是掏空積蓄 ， 背負(fù)著三十年的房貸 ， 才擁有了一套屬于自己的房子 。
但在這些專家的吹捧下 ， 讓人們覺得房價確實(shí)還有很大的上漲空間 。 再加上樓市近20年來只漲不跌的“神話”給人們帶來的信心 ， 使得很多家庭在這些年里 ， 紛紛涌入到樓市當(dāng)中買房投資 。 尤其是在前些年里 ， 很多家庭都通過買房投資 ， 賺取了巨額利潤 ， 這無疑給買房投資的群體帶來了很大的“刺激” ， 使得更多的家庭涌入到買房投資的隊(duì)列當(dāng)中 。
根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及上的家庭占比10.5% 。 從這份數(shù)據(jù)當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 現(xiàn)在擁有多套房的家庭不在少數(shù) ， 而對于這些家庭來說 ， 基本上都是為了買房投資才持有這么多房產(chǎn) 。
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