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長(zhǎng)沙|法院判了：爛尾樓未償還貸款由開(kāi)發(fā)商償還，買(mǎi)房人不用繼續(xù)償還

長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙|法院判了：爛尾樓未償還貸款由開(kāi)發(fā)商償還，買(mǎi)房人不用繼續(xù)償還

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長(zhǎng)沙|法院判了：爛尾樓未償還貸款由開(kāi)發(fā)商償還，買(mǎi)房人不用繼續(xù)償還

買(mǎi)的房子爛尾了 ， 銀行貸款還用還嗎？問(wèn)了律師 ， 基本都是回答 ， 還是要還的 ， 并且是你本人還 。 因?yàn)椤顿I(mǎi)房合同》和《貸款合同》是兩個(gè)合同 ， 合同的雙方都不一樣 ， 根據(jù)合同相對(duì)性原理 ， 開(kāi)發(fā)商逾期交房甚至交不了房 ， 不影響你還款的義務(wù) 。 碰到這樣的糟心事 ， 很多人面臨房子拿不到 ， 貸款月月還要還 。 不還貸款 ， 還要被列為老賴(lài) ， 信用記錄也全部壞了 ， 即使有錢(qián)想買(mǎi)其他房子也貸不了款 。
男子小剛就碰到這樣的事情 ， 小剛在上海工作 ， 但是上海高企的房?jī)r(jià) ， 他把目光投到了浙江省嘉善縣 ， 嘉善縣緊挨著上海市 ， 開(kāi)車(chē)到上海市區(qū)僅需一個(gè)小時(shí) ， 還有火車(chē)和高鐵 ， 非常方便 ， 吸引了一些上海的外溢客流 。 由于嘉善房?jī)r(jià)較低 ， 上海小三房 ， 嘉善大別墅 。 2014年底 ， 小剛在嘉善買(mǎi)了一套大別墅 ， 房屋總價(jià)較高 ， 小剛貸款了392萬(wàn)元 。

接下來(lái) ， 小剛就日盼夜盼自己的大別墅 ， 沒(méi)想到3年后 ， 開(kāi)發(fā)商資金斷裂 ， 房屋交付逾期 ， 小剛?cè)匀槐еＭ^續(xù)等 ， 沒(méi)想到再過(guò)半年后 ， 開(kāi)發(fā)商正式申請(qǐng)破產(chǎn) 。 由于小剛購(gòu)買(mǎi)的房屋不具備交付條件 ， 實(shí)際上也不可能再交付 ， 《購(gòu)房合同》無(wú)法繼續(xù)履行 ， 破產(chǎn)管理人通知小剛解除他與開(kāi)發(fā)商之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 。

非本案爛尾別墅 ， 僅做示意
小剛房子是拿不到 ， 但是貸款沒(méi)有消失 ， 還要繼續(xù)還 ， 小剛覺(jué)得特別委屈 ， 房子拿不到 ， 房貸包括利息繼續(xù)還 ， 等于大幾百萬(wàn)買(mǎi)了個(gè)空氣 。 于是2019年底 ， 小剛不再還貸 。

非本案爛尾別墅 ， 僅做示意
銀行自然把小剛告到法院 ， 要求繼續(xù)還款 ， 銀行理由很簡(jiǎn)單：1.我們兩個(gè)之間合同跟你與開(kāi)發(fā)商之間合同無(wú)關(guān)；2.我們貸款合同第38條約定也很明確 ， 借款人（即小剛）與開(kāi)發(fā)商之間就房屋質(zhì)量、價(jià)格、履行等一切事宜均與銀行無(wú)關(guān) ， 銀行有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者要求你一次性提前全部還款 。

一審法院根據(jù)小剛與銀行之間貸款合同的之一約定 ， 判決小剛一次性提前向銀行償還全部貸款本金和利息共計(jì)220萬(wàn)元 。

小剛看到判決書(shū) ， 差點(diǎn)沒(méi)背過(guò)氣去 ， 房子沒(méi)拿到 ， 開(kāi)發(fā)商也沒(méi)把錢(qián)還給他 ， 他還要給銀行一次性還款 。 小剛只能繼續(xù)上訴 。

事情在二審法院發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī) ， 二審法院改判 ， 駁回了銀行的全部訴訟請(qǐng)求 。 理由有二點(diǎn)：1.合同第38條是銀行單方面出具的格式條款 ， 加重了小剛的義務(wù) ， 減輕了銀行的責(zé)任 。 對(duì)于小剛沒(méi)有約束力 。 2.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋》第21條規(guī)定地很明確：《購(gòu)房合同》和《貸款合同》都被解除的 ， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給銀行和買(mǎi)房人 。

因?yàn)樽》抠J款是由銀行直接打給開(kāi)發(fā)商 ， 而不是由銀行打給購(gòu)房人 ， 購(gòu)房人再打給開(kāi)發(fā)商 。 所以最高院的解釋是規(guī)定 ， 既然是銀行直接打給開(kāi)發(fā)商 ， 那么開(kāi)發(fā)商自然應(yīng)該返還給銀行 。

本案中 ， 就是這樣的情況 ， 首付款由小剛付給了開(kāi)發(fā)商 ， 貸款部分由銀行直接打給了開(kāi)發(fā)商 。 現(xiàn)在兩個(gè)合同均被解除 ， 應(yīng)當(dāng)由銀行分別向銀行和小剛履行返還義務(wù) 。 判決是既合情也合法 。

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