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沒想到 ， 打臉來(lái)得這么快 。
2月11日有市場(chǎng)傳聞稱 ， 正榮地產(chǎn)無(wú)法按照計(jì)劃贖回一筆2億美元的永續(xù)債 。 午后 ， 正榮地產(chǎn)突然閃崩 ， 其后正榮系的股票以及債券均出現(xiàn)了不同幅度的下跌 。
實(shí)際上 ， 1月4日 ， 正榮地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱 ， 其將在3月5日贖回一筆2億美元的永續(xù)債 。 股債雙殺之后 ， 面對(duì)市場(chǎng)的猜測(cè)與質(zhì)疑 ， 正榮地產(chǎn)很快就發(fā)布了一則澄清公告 ， 稱關(guān)于公司及控股股東歐宗榮離岸債券的報(bào)道“不實(shí)且虛假” 。
2月18日 ， 正榮地產(chǎn)再度發(fā)布公告稱 ， 3月即將到期的債務(wù)預(yù)計(jì)無(wú)法償還 ， 其中就包括此前公告的那一筆3月5日要贖回的2億美元永續(xù)債 。
正榮地產(chǎn)稱 ， 為了引持有人同意 ， 公司給出了1%的“同意費(fèi)”和0.75%的“漸增費(fèi)” 。 但公司不保證同意征求將完成 ， 且保留有條件或無(wú)條件修訂、撤回或終止同意征求的權(quán)利 ， 消息一出市場(chǎng)一片嘩然 。
有投資者表示 ， 自己是看了正榮系澄清公告才買入的；也有投資者表示要向證監(jiān)會(huì)舉報(bào) 。 但不管怎樣 ， 正榮系的困難短期之內(nèi) ， 都難以解決 。
因?yàn)槠錄]有向投資者及時(shí)告知公司的狀況 ， 導(dǎo)致投資者虧損 ， 未來(lái)正榮系面臨的問題可能不會(huì)太少 。 事實(shí)上 ， 從2018年以來(lái) ， 地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向了追求健康 ， 只是有些地產(chǎn)公司做得確實(shí)不夠好 ， 依然舉債擴(kuò)張 。
沒有憂患意識(shí) ， 遲早都會(huì)惹來(lái)麻煩 。
最近幾年 ， 暴雷的房企不在少數(shù) 。 除了熟知的華夏幸福、泰禾集團(tuán)等 ， 最近陽(yáng)光城也出現(xiàn)了問題 。
2月17日 ， 陽(yáng)光城發(fā)布公告稱 ， 有兩筆美元債1.7億元利息還不上 。 其公告顯示 ， 截至2021年9月末 ， 公司有息債務(wù)合計(jì)849億元 ， 融資成本最高達(dá)到了12.5% ， 其中1年內(nèi)和1到2年內(nèi)到期的合計(jì)614億元 ， 占比超過七成 ， 面臨集中兌付壓力 。
陽(yáng)光城和正榮地產(chǎn)的現(xiàn)狀是一些中小地產(chǎn)公司的縮影 ， 對(duì)于這些地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說 ， 當(dāng)下仍然是一個(gè)重要的窗口期 ， 他們要做的：
第一 ， 盡快進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的變現(xiàn) ， 加快償債步伐；
第二 ， 盡量的保交樓 ， 不能出現(xiàn)爛尾；
第三 ， 盡量與一些大型的、有實(shí)力的地產(chǎn)公司進(jìn)行并購(gòu)重組；
第四 ， 盡量的先償還美元債務(wù) ， 以免出現(xiàn)連環(huán)反應(yīng)；
第五 ， 停下擴(kuò)張的步伐 ， 盡量增厚現(xiàn)金流 。
綜合而言 ， 當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀非常嚴(yán)峻 ， 但也不是毫無(wú)辦法 ， 很多地產(chǎn)企業(yè)掌舵人應(yīng)該放棄幻想 ， 盡力謀求自救 。 另外多家銀行也提供了并購(gòu)融資的專項(xiàng)資金 ， 其中：
2月15日 ， 平安銀行表示計(jì)劃于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券；
2月17日 ， 有消息稱興業(yè)銀行也有類似的計(jì)劃 ， 其計(jì)劃發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券；
與此同時(shí) ， 招商銀行也已經(jīng)對(duì)多家房企收并購(gòu)提供融資支持……
【宅基地|正榮系“打臉”后，陽(yáng)光城1.7億美元債利息也還不上了】因此 ， 房企千萬(wàn)別拖到最后一刻才去解決問題 ， 這樣就會(huì)讓公司變得十分被動(dòng) 。
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