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復工潮當下 ， 鄭州的租房市場卻透著涼意 。
說起租房這事兒 ， 老李直嘆氣：房子掛網4個月了還沒有租出去 ， 租金也一降再降 ， 本盼著年后行情能好點 ， 可現在依然無人問津 。
現在 ， 鄭州的房子這么難租嗎 ， 租房市場行情到底如何？
頂端新聞·河南商報記者 張麗
返工潮已至 ， 鄭州的租房市場相比往年有點冷
這段時間 ， 鄭州主城優質地段的房子滯租的情況多了起來 。
鄭州金二環金地鉑悅的業主王女士抱怨 ， 她86平的兩房 ， 之前每月可租到2500元 ， 現在降到2300元都不好租出去 。
還有李先生 ， 他位于南三環的鑫苑國際新城78平小兩房 ， 月租金報價從2000元降至1800元 ， 已經快大半年了 ， 到現在還是沒有租出去 ， 房子白白空著 ， 損失快萬把塊錢了 。
現在 ， 鄭州的租房市場行情真的這么差嗎 ， 實際情況到底如何？
頂端新聞·河南商報記者進行了了解與走訪 。 做新房與租賃業務的中介人員說 ， 鄭州近期的租房行情不如往年 ， 有的位置不錯的小區最近也沒有成交的 ， 目前房子確實不太好出租 ， 原因之一是目前返鄭人員相比往年有所減少 。
鄭東新區聚源路附近的中介門店工作人員劉經理稱 ， “目前是行業的淡季 ， 相對其他區域來說 ， 東區的寫字樓、商業較多 ， 租房市場是最穩定的 ， 現在整個東區片區房屋出租周成交量大概20多套 ， 待到3、4月份租房會迎來一年中的租房高潮期 ， 成交量會比現在翻2-3倍 。 ”
當前 ， 鄭州租房市場的確非常冷 。
據近日易居企業集團聯合有關研究院發布的《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示 ， 2022年1月份鄭州租賃價格指數環比跌幅0.4% ， 與去年同期相比的同比跌幅已達4.34% 。
鄭州房子難租 ， 租房市場出現下行態勢 ， 其中最大原因是供求失衡
此前頂端新聞·河南商報記者做過調查 ， 近幾年鄭州新建房和存量房增多 ， 加上這幾年公寓供應量大 ， 投放到市場的多 ， 市場供大于求 ， 這是房租下降的主要原因 。
在二手房住宅市場 ， 遭遇著去化難的處境 。
據貝殼找房數據 ， 2020年鄭州二手房整體掛牌已達到10.4萬套 。
而新房還在不斷開盤 ， 新增二手房掛牌也在增加 ， 從2019年10月起 ， 鄭州二手房供應量每月都維持在17000+套高位 。
按月均7000套銷量 ， 鄭州二手房去化周期在不斷攀升 ， 投放到市場的量已經超過去化速度 ， 陷入惡性循環 。
鄭州公寓市場去庫存也難 。
貝殼研究院鄭州分院相關分析人士表示 ， 2019年住宅市場由熱轉冷 ， 公寓市場亦受到影響 ， 去化量開始下降 ， 庫存持續攀升 。 2020年的疫情更加雪上加霜 ， 導致公寓市場近乎哀鴻遍野 ， 庫存及去化周期直線上升 。
【鄭州|掛網4個月房子還沒租出去，鄭州租房行情這么差嗎？】據貝殼研究院市場調研 ， 鄭州公寓成交均價持續下降 ， 相比2020年下降2% ， 2019年下降19% 。 2016年以來 ， 鄭州公寓供應爆發式增長 ， 庫存量達394萬㎡ ， 去化周期達8年 。
樓市供大于求 ， 作用于租房市場的影響就是房子難出租 ， 租金下降 。
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