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購房置業|杭州樓市現狀：新一線城市，人口突破1000萬

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購房置業|杭州樓市現狀：新一線城市，人口突破1000萬

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購房置業|杭州樓市現狀：新一線城市，人口突破1000萬



我是杭州房哥 ， 資深房產投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。
關注杭州房哥 ， 成為最會買房的人 。
提問：房哥 ， 我是杭州人 ， 杭州作為新一線城市 ， 還值得買房投資嗎？
感覺這幾年杭州的發展很快 ， 房價也是蹭蹭漲 。




回答：根據第七次人口普查的數據 ， 以杭州為代表的沿海城市在10年以來呈現了爆發式的人口增長 ， 長沙、武漢的人口增長幅度非常接近 。
在10年以來 ， 人口快速增長的城市均為國內經濟高速發展的城市 ， 杭州的飛速發展吸引了323萬人在這座城市扎根 ， 因此帶動了房價的上漲 。
杭州比武漢好 ， 無論是環境空氣還是經濟總量 ， 而且杭州就業機會更多 ， 杭州的缺點是房價、租金、消費都更高 。
如果你看好杭州的發展 ， 那么你其實也看好了杭州的房價 。
提問：房哥你好 ， 房貸收入證明要開夠2倍的 ， 這個是否要減去公積金部分？比如組合貸下來 ， 月供26000元 ， 公積金夫妻兩個每月繳納11000元 ， 那是不是收入證明開夠26000元減去11000元的兩倍就可以 ， 也就是足夠3萬就行？
另外 ， 收入證明是開年薪？還是基本月薪？還是年終獎等其它收入都可以算上去？
回答：是要減去公積金部分 。
收入證明 ， 包括你能提供的所有收入途徑 ， 包括每月基本工資、年終獎、獎金、副業等途徑 。
提問：房哥你好！我在天津有兩套小房子 ， 現在賣了一套 ， 還有一套 ， 都是貸款買的 ， 剩下的這套還有房貸 。 我妻子的杭州戶口辦理好了 ， 我的戶口在天津 ， 工作在內蒙古 。
在杭州買房 ， 首付六成還是全款？
回答：首付6成 ， 屬于“二套房”標準 。
提問：房哥 ， 杭州、紹興、寧波正在搞一體化 ， 杭州房價會不會先漲？
我打算在杭州買一套房子 ， 投資用途 。

回答：以杭州為中心的浙北地區 ， 都市群已經連為一體 ， 紹興、寧波和杭州連在了一起 ， 規模相當龐大 。
溫州形成了一個小規模的都市區單元 ， 所以并沒有和其它的都市區連在一起 ， 這個主要受地形影響 。
雖然一直在很努力的縮小差距 ， 但不可置否 ， 還是會有很多聰明人集聚到浙北 ， 比如杭州 ， 對房價影響很大 。
提問：房哥你好 ， 我在黃山有套貸款買的房子 ， 在杭州蕭山買了一套全款的房子 。 我不知道未來2-3年黃山的漲幅能否超過我每年5萬左右的利息成本？
求房哥給個專業的建議 。
回答：近兩年的黃山房價 ， 以每年漲幅10個點的速度向上攀升 ， 漲勢樂觀 。 根據你的情況 ， 房價漲幅起碼可以抵消你的利息成本 。
提問：房哥 ， 本人已在杭州落戶 ， 想買房 。
現在想把之前在濟南買的一個房子賣了 ， 再在杭州買房 ， 房子現價200萬左右 ， 但是有消息附近要造小學 ， 房價貌似在小漲 ， 糾結要不要現在賣了去杭州買房 ， 還是再等等 。
回答：從對比角度分析 ， 濟南目前在建設各種城市配套 ， 但杭州也在建設各種城市配套 ， 而且杭州的城市發展速度更快 。 這么一對比 ， 在杭州買房 ， 能讓房價上漲的因素是更多的 。
提問：房哥你好 ， 我是老杭州人 ， 住在拱墅區申花板塊 ， 想在附近買新房樓盤 ， 我聽說華豐造紙廠TOD地塊有消息了 。

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