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購房置業(yè)|全杭州的二手房東都在等小陽春的到來！買房和賣房，沒有最佳時(shí)機(jī)

房價(jià)購房置業(yè)杭州樓市

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01、前言有很多人說 ， 在2020年之前 ， 閉眼貸款買房都是賺 ， 這句話是一個(gè)很大的謊言 。
如果仔細(xì)觀察過非環(huán)一線城市周邊的三線及以下城市的房價(jià) ， 2010年之后在這些地方貸款買房的 ， 大概率是虧損 。
為什么？
因?yàn)槌鞘屑墑e弱 ， 城市價(jià)值自然低 。
盡管2010年之后全國房價(jià)有過明顯的大漲過程 ， 但這些三線及以下城市幾乎沒漲 。 沒有漲 ， 貸款買房就相當(dāng)于虧損 。
未來 ， 這些城市會更慘 ， 而且不可逆 。
所以 ， 投資的核心要素首選是城市選擇 ， 杠桿只是助力；如果城市選錯(cuò) ， 杠桿就是災(zāi)難 。

樓市就像太陽 ， 有升起有落下 ， 樓市已經(jīng)紅火了20年 ， 現(xiàn)在是到了該落下帷幕的時(shí)候了 。
沒有大量的新增人口 ， 也就是沒有了那些新生兒 ， 房子隨著我們老去 ， 價(jià)值會不斷貶值 ， 除了少數(shù)的有特別的歷史價(jià)值意義的房產(chǎn) ， 大多數(shù)房產(chǎn)都不具備長期保值能力 ， 更別說買房致富之類的了 。
現(xiàn)在的樓市非常明顯 ， 用買房成功致富的例子 ， 基本上都是2017年這波房價(jià)大漲以前的案例 ， 都說自己五年前、十年前買房壓力大 ， 然后現(xiàn)在壓力一點(diǎn)不大之類 ， 而那些在2018年之后買房成功的人 ， 很少很少 。
以后還能買房賺錢的 ， 幾乎就只有那些職業(yè)玩房子的人了 。
樓市的黑鐵時(shí)代來了 。
02、全杭州的二手房東都在等待小陽春的到來這幾天 ， 樓市里面?zhèn)鞒隽撕芏鄠€(gè)消息 。
比如說 ， 經(jīng)濟(jì)日報(bào)的那個(gè)不要誤讀房地產(chǎn)去金融化 ， 還有鄭州的那個(gè)二把手說鄭州樓市的事情以及長沙說剛需房價(jià)房價(jià)一年漲幅不超過5% ， 改善房房價(jià)一年在8%到10%之間 。
一時(shí)之間 ， 很多的消息 ， 讓大家都有點(diǎn)懵了 。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 最近20年內(nèi) ， 杭州的出生率高峰出現(xiàn)在2017年 。 那一年 ， 杭州的人口出生率達(dá)到了12.5‰ 。
一年的出生總?cè)丝?， 超過了10萬 。
按正常狀態(tài)推演 ， 這些孩子 ， 大部分將在2024年讀小學(xué) 。 也就是說 ， 2024年 ， 杭州會迎來一波入學(xué)高峰 。
這樣的情況已經(jīng)有了預(yù)演 。 2020年 ， 杭州許多幼兒園招生爆表 ， 一位難求 。
因?yàn)?， 這正好是這批“峰值孩子”（2016年9月—2017年9月出生）進(jìn)幼兒園的時(shí)間 。 根據(jù)這兩年杭州小學(xué)的招生情況 ， 熱門學(xué)校提前兩年落戶是常態(tài) 。

換句話說 ， 2022、2023兩年 ， 杭州的“老破小學(xué)區(qū)房”很有可能迎來結(jié)尾一個(gè)窗口期 。
畢竟現(xiàn)在價(jià)格較去年合理多了 ， 名校光環(huán)還未完全消散 ， 就算不考慮增值 ， 只是給孩子讀個(gè)書 ， 對臨時(shí)抱佛腳的家長也是值的 。
未來 ， 那些疊加了新房、地鐵或者購物中心的學(xué)區(qū)房 ， 還可以在市場上有一席競爭之地；
錯(cuò)過了這個(gè)窗口期 ， 或許真的要在手里放一輩子了 。
事實(shí)上 ， 目前的杭州樓市 ， 可以說 ， 全杭州的二手房東都在等待小陽春的到來 。
尤其是學(xué)區(qū)房 ， 畢竟往年3、4月 ， 是學(xué)區(qū)房成交的旺季 。 要是接下來2個(gè)多月 ， 學(xué)區(qū)房行情再起不來 ， 接下來一整年 ， 學(xué)區(qū)房房東都會很難受 。
降價(jià)吧 ， 無異于從房東身上割肉；不降價(jià)吧 ， 房子又賣不出去 。

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