住宅樓|樓層不管有多少，堅(jiān)持樓層“3選2不選”準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！建筑師說(shuō)出原因
隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，這些年房?jī)r(jià)也是漲多跌少，買一套房需要耗費(fèi)N個(gè)錢包，加上二三十年的月供，花多這么多錢買的房子，如果由于事先沒(méi)有做好相應(yīng)功課，住起來(lái)未必會(huì)物有所值。一些人不得不轉(zhuǎn)手再置換，但是，房子作為固定資產(chǎn)，動(dòng)起來(lái)卻不是那么容易，不僅僅勞心費(fèi)神，可能還要搭上一筆錢，既然如此，我們?yōu)楹尾辉谫I房時(shí)考慮周全，少些折騰呢？一般來(lái)說(shuō)，某個(gè)樓盤(pán)或者小區(qū)選定的情況下，接下來(lái)就是看有沒(méi)有自己中意的樓層，樓層的好壞也決定了家庭的居住舒適度。然而在現(xiàn)實(shí)中，只有經(jīng)歷過(guò)多次購(gòu)房、置換才能悟出自己到底需要什么，對(duì)于購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)很是迷惑，為了大家少走彎路，減少試錯(cuò)成本，今天我們就請(qǐng)來(lái)一位建筑師，讓他說(shuō)說(shuō)如何選擇到自己的滿意樓層，建筑師總結(jié)了一條經(jīng)驗(yàn)：不管有多少層樓，堅(jiān)持樓層“3選2不選”準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！建筑師說(shuō)出原因。
1.有老人、小孩家庭可選擇低樓層。無(wú)論在什么情況下，安全始終是擺在第一位的，現(xiàn)在很多住宅樓為了外立面美觀，都是不允許安裝外層防護(hù)裝置的，從一些媒體報(bào)道的情況看，小孩不知情或者出于好奇，容易出現(xiàn)意外，樓層越高顯然危險(xiǎn)性越大。而老人腿腳不方便，萬(wàn)一遇到停水停電，步行上下樓也是比較吃力。所以，有老人、小孩的家庭選擇諸如1-5層這樣的低樓層為宜。2.年輕人家庭可選擇中高樓層。年輕人活力強(qiáng)，對(duì)生活品質(zhì)、私密性等方面要求高，一般都有晚睡晚起的習(xí)慣，如果住在中高樓層的話，晚上可以欣賞城市美麗的夜景，早上可以享受到暖暖的陽(yáng)光。從建筑設(shè)計(jì)的角度考慮，位于總樓層的1/3以上就屬于中高樓層了，不過(guò)，按照開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略看，這個(gè)段樓層價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要高些，對(duì)于年輕家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)條件允許其實(shí)也是值得的。
3.私密性、安靜程度和視野要求高的群體，可選擇高樓層。隨著城市化不斷發(fā)展，各種建筑施工、市政建設(shè)以及小汽車?guó)Q笛等等噪音很多，對(duì)處在鬧市區(qū)的住宅小區(qū)居民影響還是不小，一些睡眠質(zhì)量差的群體更是如此。從目前國(guó)內(nèi)外的研究情況來(lái)看，有一些專家認(rèn)為高層建筑的噪音峰值在10層左右，當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有權(quán)威的說(shuō)法，對(duì)一些喜歡安靜的人來(lái)說(shuō)，哪怕再高兩層也無(wú)妨，從心理上避開(kāi)感覺(jué)更舒服一些。除了上面提到的“3選”，還應(yīng)盡量避開(kāi)以下2個(gè)樓層。
1.腰線層。腰線的實(shí)際作用就是美觀，售樓員銷售說(shuō)辭中的穩(wěn)定大樓結(jié)構(gòu)說(shuō)法找不到科學(xué)依據(jù)。除此之外，腰線層的弊端倒是顯而易見(jiàn)，一是雨雪水以及樓上的垃圾容易飄落到腰線位置沉積；二是腰線層可以把住戶串聯(lián)起來(lái)，給予別有用心的人可乘之機(jī)；三是腰線層高度差不多在40-60厘米之間，遮擋室內(nèi)光線或多或少都是有的，腰線層房間通風(fēng)性也會(huì)受到一定影響。腰線層其實(shí)是很好識(shí)別的。其具有明顯的外觀特征，大多數(shù)情況下，一般位于樓棟的中下部位，比如20層樓住宅，腰線層大概在4-5層的位置。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)，由于大多都屬于期房，你一般是難看到腰線層的具體位置，而且腰線層往往也不作為不利因素的公布事項(xiàng)，售樓員基本上也不可能主動(dòng)告訴你。這個(gè)時(shí)候，要么你主動(dòng)詢問(wèn)，要么通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙可以看到腰線的具體樓層位置。
2.設(shè)備層。一棟住宅樓正常運(yùn)行少不了設(shè)備，所以，每棟樓都是有設(shè)備層的。對(duì)于住宅樓來(lái)說(shuō)，主要是電氣、給排水、加壓設(shè)備、電梯機(jī)房、寬帶線路等等設(shè)施設(shè)備，設(shè)備在工作時(shí)，都會(huì)有不同程度的噪音產(chǎn)生，一般來(lái)說(shuō)，住戶靠得越近，受影響也越大，心理作用下，有的人還擔(dān)心電壓輻射，也總感覺(jué)頭上頂著一大堆設(shè)備不舒服。所以，無(wú)論是買新房，還是二手房，一些人是比較排斥設(shè)備層的。設(shè)備層相對(duì)于腰線層，要難識(shí)別一些。安放設(shè)備的樓層雖然不是統(tǒng)一的，但根據(jù)市場(chǎng)上的設(shè)計(jì)，一般可以劃分為幾類，一類是高層住宅，每隔10層-20層都配備有設(shè)備層，比如32層住宅，設(shè)備層可能在16層左右；二類是樓高低于30米的住宅，設(shè)備層一般在樓頂或地下室。如果是現(xiàn)房，通過(guò)爬樓梯的方法尋找，非標(biāo)準(zhǔn)層（明顯低于正常層高）的樓層多半就是設(shè)備層了。
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