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溫州市區|溫州重點板塊掛地，三江160余畝地塊能否順利出讓？


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近日，永嘉縣人民政府與中國金茂集團簽約溫州北外灘產城融合項目，項目預計總投資350億元。雙方將攜手打造溫州版“上海北外灘”，打造溫州北外灘成為集產業商務、現代居住、旅游服務、休閑娛樂等功能于一體的綜合性功能片區。北外灘通過甌越大橋和七都北汊橋與溫州市區連接，距離市區10分鐘車程。

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圖源于網絡

憑借得天獨厚的地理位置優勢，永嘉縣政府近期動作不斷，甌江北岸的發展不止于北外灘的建設。2月17日，經縣人民政府批準，縣自然資源和規劃局聯合縣公共資源交易中心，對三江街道一宗160.612畝國有建設用地使用權進行掛牌出讓，該地塊東側為規劃中村路，南側為中心大道，西側為江東大道，北側為規劃楠甌大道及104國道。

此次三江街道地塊的掛牌，打破了溫州熱點板塊長時間沒有地塊掛牌出讓的僵局，或將為長期沉寂的商住地塊掛牌土地市場注入一劑強心劑。
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該地塊用途定位為商務金融用地，總計占地面積達107074.64平方米(約160畝)，分為C03-02地塊、C03-03地塊、C03-08地塊和C03-13地塊四部分，地塊起始總價達到了約18.2億元，最高限價為23.66億元，樓面起價為4684元/㎡。規劃容積率介于1.5和3.625之間，地上總建筑面積不大于388145.57㎡。
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宗地紅線圖其中，C03-02地塊為商務用地兼容商業用地；C03-03地塊、C03-08地塊為二類居住用地兼容商業用地；C03-13地塊為醫療衛生用地。

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地塊設計要求 C03-03地塊和C03-08地塊兼有居住用地和商業用地的特殊屬性，在其規劃建設中突出宜居屬性。據悉，C03-03地塊內配備建筑面積大于1200m2的社區老年服務中心，以及建筑面積大于400m2的社區文化活動室；C03-08地塊內配備建筑面積介于2800m2至3000m2的菜市場，以及建筑面積大于500m2的社區用房。
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三江片區隸屬于溫州永嘉縣甌北鎮，位于溫州大都市圈南北交通主軸之上，有越江通道與溫州市區相連。在溫州市區城市化不斷進展的背景下，與市區一江之隔的三江片區逐漸被納入溫州大都市核心區發展，三江片區的建設正在如火如荼地進行之中。未來，三江片區將在全面接軌溫州的基礎上上，打造成溫州的“浦東”，成為溫州濱江商務區的有機組成部分。

三江片區基礎設施較為完備，涵蓋交通、教育、住房、商業辦公等關系民眾生活的方方面面，具備了成為一個成熟城區的基本條件。
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圖源于網絡交通的發展對于甌江兩岸一體化的發展起著至關重要的作用。目前，通過甌越大橋和七都北汊橋等道路設施，甌江北岸實現了與市區的10分鐘通行。據悉，府東路至永嘉三江過江隧道啟動深度研究，計劃年內完成可行性方案研究工作，規劃過江隧道建成后距濱江CBD僅5分鐘車程，可實現與溫州城市核心區無縫對接。此外，位于永嘉縣境內的高鐵溫州北站爭取在2023年底建成通車，建成后可實現5分鐘可到達溫州市主城區、15分鐘可到達市行政中心、25分鐘可到達機場便捷通行。

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府東路過江通道示意圖

華東師范大學附屬校落戶落戶甌北及三江，其中三江校區建有幼兒園與小學部，配校車接送，市區公園路出發，經甌越大橋到達校區僅十多分鐘車程，地理位置優越，已建設完成并投入使用。

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