要聞 / 南昌建設(shè)工程法律咨詢：建設(shè)工程審批手續(xù)法律解讀建設(shè)工程審批手續(xù)是指建設(shè)工程項目所需的政府部門的審批手續(xù)或批準(zhǔn)文件。建設(shè)工程審批大致包括：
01（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》的作用在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地屬非法用地，房地產(chǎn)開發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
02（二）《國有土地許可證》《國有土地許可證》是指經(jīng)土地使用者申請，由市、縣人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。《國有土地許可證》主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。《國有土地許可證》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
03（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，沒有此證的單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》的作用在于確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。
04（四）《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。未取得《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)單位，不得擅自開工。
05（五）建設(shè)工程施工圖紙審查施工圖審查，是指施工圖審查機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查。建筑工程等級分級標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程項目均屬審查范圍。
建設(shè)工程審批手續(xù)實(shí)質(zhì)上是行政審批，行政審批是行政審核和行政批準(zhǔn)的合稱。行政審核又稱行政認(rèn)可，其實(shí)質(zhì)是行政機(jī)關(guān)對行政相對人行為合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查、認(rèn)可，實(shí)踐中經(jīng)常表現(xiàn)為蓋公章；行政批準(zhǔn)又稱行政許可，其實(shí)質(zhì)是行政主體同意特定相對人取得某種法律資格或?qū)嵤┠撤N行為，實(shí)踐中表現(xiàn)為許可證的發(fā)放。總之，行政審批是根據(jù)法律規(guī)定的條件，由實(shí)際執(zhí)法部門來審核是否符合條件的行為。
【 行政|南昌建設(shè)工程法律咨詢：建設(shè)工程審批手續(xù)法律解讀】
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