易居研究院公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年平均銷(xiāo)。房?jī)r(jià)|近兩年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？李嘉誠(chéng)表明房地產(chǎn)走勢(shì)，機(jī)構(gòu)也給出預(yù)測(cè)。" />

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房?jī)r(jià)|近兩年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？李嘉誠(chéng)表明房地產(chǎn)走勢(shì)，機(jī)構(gòu)也給出預(yù)測(cè)

房?jī)r(jià)李嘉誠(chéng)購(gòu)房置業(yè)流拍

房?jī)r(jià)|近兩年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？李嘉誠(chéng)表明房地產(chǎn)走勢(shì)，機(jī)構(gòu)也給出預(yù)測(cè)

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房?jī)r(jià)|近兩年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？李嘉誠(chéng)表明房地產(chǎn)走勢(shì)，機(jī)構(gòu)也給出預(yù)測(cè)

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近段時(shí)間看到很多關(guān)于樓市的信息報(bào)道 ， 一線(xiàn)城市除了上海的成交出現(xiàn)了上漲以外 ， 其他三座一線(xiàn)城市都不容樂(lè)觀！
新一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)城市 ， 整體的成交也是“一般” ， 只有沉默了一年的成都 ， 成交量有所上漲 ， 除此之外超過(guò)半數(shù)新一線(xiàn)和城市二線(xiàn)城市 ， 成交面積不足50萬(wàn)平方米 。
一線(xiàn)城市穩(wěn)定、二線(xiàn)城市清淡、三四線(xiàn)城市不容樂(lè)觀說(shuō)到底 ， 自2021年下半年以來(lái)樓市迎來(lái)拐點(diǎn)后 ， 整體一直處于持續(xù)降溫狀態(tài) ， 不少人猜測(cè)2022年整體的市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)回暖吧！想不到今年春天如此“寒冷” 。

對(duì)于廣大老百姓來(lái)說(shuō) ， 市場(chǎng)降溫是件好事情??！畢竟房?jī)r(jià)太高了 ， 如果年輕人想靠自己的努力買(mǎi)上一套房子 ， 好像并不太現(xiàn)實(shí)！身邊的年輕人絕大部分買(mǎi)房都是靠家人的幫助下才能買(mǎi)得起！
易居研究院公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年平均銷(xiāo)售價(jià)格為10218元每平米 ， 整體房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了50% ， 這僅僅只是平均數(shù) ， 全國(guó)65城平均房?jī)r(jià)為17388元每平米 ， 4個(gè)一線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米；平均房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元每平方米的城市有20個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1.5萬(wàn)元每平米的城市有34個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元的縣城有103個(gè) 。
中指研究院也公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示4座一線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻平均為617萬(wàn)、613萬(wàn)、580萬(wàn)、359萬(wàn)；4座二線(xiàn)城市平均購(gòu)房門(mén)檻超過(guò)300萬(wàn) ， 5座城市購(gòu)房門(mén)檻在200~300萬(wàn)；9座城市購(gòu)房門(mén)檻在100~200萬(wàn)；8座三線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻在105~313萬(wàn) 。 幾百萬(wàn)聽(tīng)起來(lái)并不是很多 ， 但是掙起來(lái)卻很難 ， 全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比為12.9 ， 房?jī)r(jià)收入比超過(guò)30的有深圳 ， 上海 ， 北京 ， 三亞 ， 廈門(mén) ， 新一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)城市 ， 房?jī)r(jià)收入比都在20~30 ， 過(guò)30年的收入才能買(mǎi)得上一套小小的房產(chǎn) 。
老百姓希望房?jī)r(jià)能下降10%、20%、30% ， 甚至是50% ， 也許2022年的房?jī)r(jià)真的像老百姓想象中的一樣 ， 會(huì)迎來(lái)“拐點(diǎn)” 。

新房二手房庫(kù)存量創(chuàng)造記錄 ， 住房供大于求 ， 購(gòu)買(mǎi)力被嚴(yán)重地透支：
上海易居研究院發(fā)布最新一期全國(guó)百城住房報(bào)告顯示 ， 截止到2021年12月底 ， 全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市 ， 新建商品房庫(kù)存面積為5.2億平方米 ， 環(huán)比增長(zhǎng)2.1% ， 庫(kù)存面積創(chuàng)2016年去庫(kù)存政策以來(lái)最高記錄如此多的房產(chǎn)市場(chǎng)真的能消化得了嗎？更關(guān)鍵的是廣義庫(kù)存量更是達(dá)到了37.7億平方米 。
易居CEO丁祖昱 ， 最重要的原因是供應(yīng)透支 ， 像重慶、鄭州、天津、青島、濟(jì)南 ， 其中重慶最為夸張 ， 供應(yīng)成交比住宅供應(yīng)量多1億多平方米 ， 毫無(wú)疑問(wèn)在銷(xiāo)量不增反降的局面 ， 市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)供大于求 ， 任何一件商品在市面上出現(xiàn)更大需求意味著價(jià)格就會(huì)迎來(lái)改變 。
去庫(kù)存最多的城市肇慶以及防城港 ， 基本上需要10年時(shí)間才能完全地把庫(kù)存消化完畢 ， 可想而知這些城市對(duì)于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)依賴(lài)程度比預(yù)期想象還要高 。

不僅是新房 ， 二手房也受到了陣陣?yán)滹L(fēng) ， 根據(jù)易居研究院發(fā)布的報(bào)告 ， 顯示全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市二手房在線(xiàn)掛牌量突破400萬(wàn)套 ， 價(jià)格看似紋絲不動(dòng) ， 實(shí)際是“暗藏殺機(jī)” ， 天津 ， 重慶 ， 沈陽(yáng)庫(kù)存量突破15萬(wàn)套 ， 成都、南京突破12萬(wàn)套 ， 銀川、大連、徐州、中山、佛山、東莞等城市庫(kù)存量持續(xù)上升 。

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