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2月21日 ， 作為房地產行業的人都在等待央行和國家統計局這兩個部門一月一次的數據公布 。 央行主要公布LPR利率 ， 國家統計局主要公布上一個月70個大中城市的房價數據 。 央行公布的LPR利率代表信貸政與樓市之間的信號 ， 國家統計局公布的70個大中城市的房價則回顧上一個月房地產真實的行情 。
樓市的冷與? ， 買房人的觀望與否 ， 都藏在這些數據之中 。
先說一說70個大中城市的房價數據 。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶對于2022年1月的房價表現解讀為：商品住宅銷售價格環比降勢減弱 ， 同比漲幅總體回落 。
也就是說 ， 國家統計局認為 ， 房價下降的情況得到了緩解 ， 沒有大家想象中的那么冷清 。 這顯然是在向市場發出回?的信號 。
從數據上看 ， 的確表現要比上一個月要好得多 。 這表現在兩個方面：
【上海市|看樓市，觀房價，央行今日按兵不動，國家統計局釋放回?信號】1、70個大中城市中 ， 新建商品住宅環比下降的城市有39個 ， 比上個月減少11個 。 二手住宅銷售價格環比下降的城市有55個 ， 比上月減少8個 。
圖片引用于大偉看樓市
2、1月份 ， 一線和二線城市新建商品住宅銷售價格扭頭向上 。 其中一線城市一月環比上漲0.6%（北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%）；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1% 。 三級城市的房價仍處于環比下跌之中 。
這一數據和我們前期所說的城市人口凈增長、城市產業競爭力強、人均住房面積不足的城市 ， 樓市會陸陸續續出現先后回? 。 而三線及以下城市 ， 除極個別前期供應不足的城市會有回? 機會外 ， 其它基本屬于高峰已過 。
從具體各個城市的數據來看 ， 除限價因素外 ， 二手房房價的變化更能真實地反映出當地樓市的溫度 。 所以 ， 我們以國家統計局公布的2022年1月二手房房價來和大家交流一個具體的城市情況 。
我們發現：
以天津、太原、石家裝、沈陽、呼和浩特、長春、哈爾濱、南寧、貴陽為代表的28個城市 ， 二手房房價不管是同比還是環比 ， 均處于下降之中 。 這表明這28座城市筑底還沒有完成 。
以北京、上海、杭州、廈門為代表的10座城市 ， 二手房房價出現了環比上漲 ， 這表明這些城市可能出現三月樓市小陽春行情 。
不過 ， 成都、昆明房價的上漲可能與房價統計的滯后性有一定的關系 。
同樣 ， 今天 ， 也是央行公布LPR利率的日子 ， 利率的變化對房地產行業來說相當于“定海神針” ， 只要利率沒變 ， 樓市緊日子就不會有太大的變化 。
根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的利率來看：
2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。 這一數據與上一個月持平 。
為什么說 ， 大家期待中的LPR利率再次調速的情況沒有出現 ， 為什么央行仍然按兵不動？
我們認為：央行公布的1月金融數據表現強勁 ， 而大家關心的實體經濟融資供需兩旺 ， 這表明金融繼續對實體經濟恢復構成有力支持 ， 短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高 。
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