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房價|未來10年，這三類房子或成“燙手山芋”，內行：越到最后越難變現

房價樓市

房價|未來10年，這三類房子或成“燙手山芋”，內行：越到最后越難變現
房價|未來10年，這三類房子或成“燙手山芋”，內行：越到最后越難變現
房價|未來10年，這三類房子或成“燙手山芋”，內行：越到最后越難變現
房價|未來10年，這三類房子或成“燙手山芋”，內行：越到最后越難變現

根據不完全統計 ， 2021下半年 ， 全國共有23城頒布了“限跌令” 。 其中有的城市是直接發布行政命令 ， 有的則是通過約談房企、限制惡意降價 ， 否則就不給予網簽的方式 。 在這些城市當中 ， 大多數都是三四線城市 ， 當然還有沈陽、昆明、天津等熱點城市 。 而出臺“限跌令”的目的 ， 就是維持房價穩定 。
要知道 ， 2021年房地產行業跌宕起伏 ， 上半年樓市熱情高漲 ， 下半年卻轉向低迷 ， 使得樓市從“普熱”轉向“普跌” 。 要知道 ， 在2021年1-2月份 ， 我國的平均房價為11030元/平方米 ， 但在2021年10月份 ， 我國的平均房價僅為9748元/平方米 。 可以說平均房價突破萬元大關后 ， 在下半年又重返萬元以內 。

根據統計局12月15日發布的《2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》 ， 11月份70個經典城市的房價持續總體下調：“新建商品住宅只有9個城市上漲 ， 2個城市價格持續平穩 ， 有59個城市房價下跌；而二手住宅方面僅有3個城市房價上漲 ， 4個城市房價維持平穩 ， 63個城市房價下跌 。 ”
實際上 ， 從2021年9月份開始 ， 樓市就出現了下行趨勢 ， 到了11月份時 ， 樓市依舊處于下行趨勢 。 可以說經過9月、10月、11月的“三連降”之后 ， 房價只漲不跌的“神話”就此破碎 ， 使得人們不再堅信房價一直上漲的傳言 。 面對房價下跌的局面 ， 選擇購房的家庭反而減少了很多 。
畢竟樓市和股市有著相同的特性 ， “買漲不買跌”已經深入人心 。 也正是因為這樣的緣故 ， 才會有23個城市出臺“限跌令” 。 擔心部分房企為了快速回籠資金 ， 大幅降價擾亂市場 。 如果有一個房企大幅降價賣房的話 ， 也會影響周邊的房企 ， 只能選擇跟著降價賣房 ， 不然自己的房子一套也賣不出去 。 所以才會出現“限跌令” ， 維持房價平穩 。

在這樣的情況下 ， 房價“普漲”的時代已經結束了 ， 而樓市分化將成為未來趨勢 。 畢竟對于現在而言 ， 根據第七次人口普查數據顯示 ， 我國的城鎮化率已經達到了63.89% 。 這也就意味著我國城鎮常住人口占據了總人口的63.89% ， 這也就意味著現在很多人都已經擁有了城市當中的住宅 ， 滿足了自身的居住需求 ， 使得剛性需求持續減少 。
而對于改善需求來說 ， 確實在不斷增加 。 因為對于這些家庭來說 ， 雖然已經擁有了屬于自己的房子 ， 但過去的這些年里 ， 房價一直比較高昂 ， 且上漲速度較快 ， 使得這些家庭在買房的時候 ， 沒有太多的時間考慮居住體驗的問題 ， 資金充足后就抓緊時間買房 。 但現在樓市已經比以往平穩很多 ， 隨著人們收入水平的不斷提高 ， 許多家庭對住宅的質量要求也越來越高 。
因此 ， 這些收入水平提高的家庭 ， 不滿足于現在的住宅環境 ， 于是選擇更換居住質量更好的住宅 ， 購買改善型住宅居住 。 這也就使得改善需求數量在不斷提高 ， 使得住宅之間也出現了分化的局面 。 其實這是住宅回歸居住屬性 ， 必然會面臨的局面 。 之前很多人買房都是為了投資 ， 使得樓市房價出現普漲的局面 。

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