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北京市|北京五環(huán)有個(gè)小房子，本人已離京，要不要賣掉？

房?jī)r(jià)北京市限購

【北京市|北京五環(huán)有個(gè)小房子，本人已離京，要不要賣掉？】北京市|北京五環(huán)有個(gè)小房子，本人已離京，要不要賣掉？

不要輕易將北上廣深的房子賣掉了！因?yàn)槠渲杏幸粋€(gè)簡(jiǎn)單的邏輯 ， 在這些嚴(yán)格限購限貸的城市 ， 買房子是需要資格的 ， 這就形成了一個(gè)很高的購房門檻 。 在一定程度上也就保證了這些地方房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺性以及稀缺性 ， 有時(shí)候當(dāng)你出手之后再想買回 ， 那就太難了 ， 因?yàn)椴坏枰冻龈嗟某杀?， 而且還需要更多的資格審核 。
1.越是限購現(xiàn)代嚴(yán)格的地區(qū) ， 它的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺性越強(qiáng) ， 未來繼續(xù)上漲的可能性越高 ， 越具備良好投資價(jià)值的特性 。 我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)還是在宏觀管制的范圍之內(nèi) ， 雖然長(zhǎng)期是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)生變動(dòng) ， 但是某些地方他會(huì)長(zhǎng)期存在著宏觀調(diào)控的 。 而北上廣深等一線城市表現(xiàn)尤為如此 ， 他們是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市 ， 同樣 ， 如果沒有宏觀調(diào)控和限購限貸措施 ， 他們很有可能也是全國(guó)漲幅最高的城市 。
2.北上廣深等一線城市 ， 他們長(zhǎng)期來看是全國(guó)人口持續(xù)流入的地方 ， 也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū) 。 那么它的房?jī)r(jià)是有著足夠的支撐力的 ， 也就是說如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)整體下跌 ， 那么這些城市是最后下跌的；如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)整體上漲 ， 那么這些城市有可能是上漲的最多的 。 其實(shí)我們比較一下世界主要的城市房?jī)r(jià) ， 都已經(jīng)呈現(xiàn)這種態(tài)勢(shì) 。 在人口持續(xù)流入的超大型城市 ， 房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊很多城市 。 那么如果未來是全球重要的經(jīng)濟(jì)中心城市 ， 那么他們的房?jī)r(jià)也會(huì)比肩全世界現(xiàn)有中心城市的房?jī)r(jià) 。
3.現(xiàn)在房地產(chǎn)的重置成本是比較高昂的 ， 如果貿(mào)然賣掉之后 ， 未來想買回來 ， 那么所花費(fèi)的成本可能會(huì)更高 。 要知道我國(guó)房地產(chǎn)買賣所收的稅費(fèi)總和是相對(duì)非常高的 ， 印花稅契稅加上個(gè)人所得稅等等所有的稅費(fèi)總和 ， 讓房產(chǎn)在買賣過程中有可能付出房?jī)r(jià)總額5%~10%之間的費(fèi)用 。 在這種情況下 ， 頻繁的買賣 ， 不如持房等待 。 因?yàn)橛兄鴩?yán)格的限購限貸政策 ， 有可能重新買房時(shí)所要承擔(dān)的首付以及貸款利率都會(huì)發(fā)生重大變化 ， 讓自己的購房成本增加很多 。
最后一點(diǎn)就是人往高處走 ， 水往低處流 ， 現(xiàn)在雖然自己離開了北京這個(gè)一線城市 ， 回到了老家生活 ， 但是孩子的戶口還在北京 ， 那么未來孩子要不要回到北京呢？要不要給孩子創(chuàng)造一個(gè)更好的成長(zhǎng)環(huán)境呢？可以得到全國(guó)最好的醫(yī)療資源 ， 教育資源以及升學(xué)資源 。
所以結(jié)論是 ， 不要輕易賣掉在北上廣深的任何一套房子 。 現(xiàn)在出租出去一年的收益也算是不少的 ， 也可以有效的補(bǔ)貼自己的生活 ， 還給自己留下了一個(gè)寬廣的后路 。

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