據證券日報2月21日的報道，隨著當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日，繼菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例后，有消息稱，重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊伍。對此，《證券日報》采訪人員致電贛州地區多家股份制銀行、國有大行及部分房產中介，相關工作人員均向采訪人員表示，上述情況屬實。而重慶地區某國有大行內部人士告訴采訪人員，早在去年年底，就有個別銀行可以做到首房兩成首付了。
貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月份，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。據中原地產研究院統計數據顯示，隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發布穩樓市政策。我們看到最近一段時間在中國的房地產市場上出現了一個明確的市場趨勢，這就是當前房地產市場開始有了回暖的跡象，那么我們到底該怎么看待房地產市場的回暖呢？
首先，經歷了房地產市場全面的調整之后，實際上房地產市場已經開始有了比較大的變化，在這種變化之中，對于當前的房地產市場而言，房地產市場由原先的全方位的房地產調控逐漸轉變成為因地制宜的因城施策，每個城市都會根據自己的房地產市場實際發展情況進行全面的調整，所以在這樣的大背景之下，政策的調整和整合將會是一個大勢所趨，所以我們可以說當前的房地產市場出現一定程度的政策的松動或者變化是很正常的一個現象。
其次，對于當前中國的房地產市場來說，其實不同城市面臨的問題是不一樣的，一線城市可能依然面臨的是房地產市場價格相對較高，居民購房壓力較大的問題，而對于三四線城市來說房地產市場面臨的問題可能是去庫存的壓力比較大，房地產市場的整體的交易熱情開始下降，所以我們看到在這樣的大背景之下，很多城市都開始逐漸放寬了房地產的調控，目的是能夠通過這種政策的調整推動房地產市場的有序發展。所以我們從整個房地產市場發展的大趨勢來看，從今年開始一些城市開始進行有針對性的調整，目的是進一步提升房地產市場的有效性，推動整個產業的長期健康發展，所以這個趨勢實際上是已經形成的。
【 城市|年初已有36城發利好？今年房地產要回暖了嗎？】第三，從長期房地產市場發展的大規律的角度來看，當前的房地產市場其實已經在房住不炒理念的貫徹實施之下，逐漸進入了一個全新的發展階段，在這個發展階段之中，那種大規模的瘋狂炒作，其實已經開始消退，炒作出現的可能性其實正在不斷降低，所以在這個角度來看的話，當前的房地產市場將會出現一個穩定但是有序的發展狀態，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動房地產市場更好的進行健康的發展，而不是為了鼓勵炒作，所以從這個角度出發，房地產市場的整體發展其實將會進入一個全新的發展狀態。未來很有可能出現的情況，就是三四線城市的房地產市場相對比較寬松，而一二線城市則會出現分化，真正市場比較緊張的一線城市的房地產依然保持比較嚴的管理態勢，而具備放松可能性的房地產市場，則開始逐漸放松市場調控。
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